Rue Bienvenue · Québec
Valeur estimée
461 800 $
Autre · terrain 186,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
186,9 m²
Frontage
—
CUBF
4562
Usage
Passage
Valeur au rôle 2026 — composition
3 000 $
Rôle antérieur 3 000 $ +0.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459124976110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
317194
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 000 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
3 000 $
ID provincial
23027459124976110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
365 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
640 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
450 292 $
$/m² médian
4 119
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 43 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 760, rue Bienvenue, Québec 2026-06-25 · 172 m · Vendu 652 000 $ (5 694 $/m²) 114,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +8 222 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 660 222 $ Poids 68 % |
| 2 | 540, rue de Chantelle, Québec 2026-07-31 · 277 m · Vendu 650 000 $ (6 404 $/m²) 101,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 650 000 $ Poids 67 % |
| 3 | 649, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-06-10 · 466 m · Vendu 770 000 $ (3 165 $/m²) 243,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 779 709 $ Poids 62 % |
| 4 | 553, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-06-01 · 467 m · Vendu 439 983 $ (4 444 $/m²) 99 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 445 531 $ Poids 62 % |
| 5 | 555, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-06-05 · 472 m · Vendu 479 543 $ Ajust. marché +6 047 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 485 590 $ Poids 62 % |
| 6 | 528, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-08-18 · 539 m · Vendu 393 000 $ (2 750 $/m²) 142,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 393 000 $ Poids 61 % |
| 7 | 546-548, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-04-28 · 510 m · Vendu 425 000 $ (2 553 $/m²) 166,5 m² · constr. 1938 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 442 254 $ Poids 60 % |
| 8 | 8230, rue de Colombelles, Québec 2026-04-01 · 506 m · Vendu 655 000 $ (4 364 $/m²) 150,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 592 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 681 592 $ Poids 59 % |
| 9 | 684, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-06-02 · 583 m · Vendu 490 000 $ (4 610 $/m²) 106,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 496 179 $ Poids 59 % |
| 10 | 7780-7782, avenue Honoré, Québec 2026-07-06 · 636 m · Vendu 640 000 $ (4 555 $/m²) 140,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 640 000 $ Poids 58 % |
| 11 | 7730, avenue Honoré, Québec 2026-08-21 · 654 m · Vendu 505 000 $ (5 413 $/m²) 93,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 505 000 $ Poids 58 % |
| 12 | 7860, avenue Beaudry, Québec 2026-06-11 · 663 m · Vendu 700 000 $ (3 577 $/m²) 195,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 708 827 $ Poids 56 % |