485 Rue Bienvenue · Québec
Valeur estimée
577 300 $
Unifamiliale · 4 682 $/m² · 123,3 m² · constr. 1969 · terrain 806,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
806,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
419 000 $
Rôle antérieur 326 000 $ +28.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459125702110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
317203
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 000 $
Valeur bâtiment
224 000 $
Rôle antérieur
326 000 $
ID provincial
23027459125702110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
570 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
590 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
462 500 $
$/m² médian
4 095
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 70 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 760, rue Bienvenue, Québec 2026-06-25 · 180 m · Vendu 652 000 $ (5 694 $/m²) 114,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +8 222 $ · Ajust. superficie +25 055 $ · Ajust. âge +3 260 $ | 688 537 $ Poids 90 % |
| 2 | 7838, avenue Honoré, Québec 2026-02-25 · 630 m · Vendu 500 000 $ (4 398 $/m²) 113,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie +21 108 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 582 131 $ Poids 70 % |
| 3 | 530, rue Bienvenue, Québec 2025-09-23 · 55 m · Vendu 465 000 $ (3 457 $/m²) 134,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie −19 361 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 493 377 $ Poids 69 % |
| 4 | 514, 81e rue Ouest, Québec 2025-10-06 · 501 m · Vendu 450 000 $ (3 843 $/m²) 117,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +11 913 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 535 111 $ Poids 69 % |
| 5 | 8820, rue de la Pruchière, Québec 2026-02-27 · 813 m · Vendu 220 974 $ (1 956 $/m²) 113 m² · constr. 1971 Ajust. marché +18 130 $ · Ajust. superficie +10 071 $ · Ajust. âge −2 210 $ | 246 965 $ Poids 62 % |
| 6 | 8485, rue de Chambéry, Québec 2025-05-13 · 218 m · Vendu 755 000 $ (6 002 $/m²) 125,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +67 469 $ · Ajust. superficie −7 502 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 739 467 $ Poids 62 % |
| 7 | 395, 82e Rue Ouest, Québec 2025-07-29 · 464 m · Vendu 625 000 $ (4 746 $/m²) 131,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 974 $ · Ajust. superficie −19 932 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 625 543 $ Poids 61 % |
| 8 | 7265, boulevard Cloutier, Québec 2026-04-02 · 924 m · Vendu 525 000 $ (4 542 $/m²) 115,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +17 485 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 590 049 $ Poids 61 % |
| 9 | 684, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-06-02 · 619 m · Vendu 490 000 $ (4 610 $/m²) 106,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +39 182 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 584 360 $ Poids 61 % |
| 10 | 414, 83e rue Ouest, Québec 2025-05-01 · 348 m · Vendu 632 500 $ (5 253 $/m²) 120,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +56 522 $ · Ajust. superficie +7 617 $ · Ajust. âge +0 $ | 696 639 $ Poids 58 % |
| 11 | 412, rue Julie-De-Foy, Québec 2025-07-08 · 202 m · Vendu 375 000 $ (3 397 $/m²) 110,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie +21 909 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 414 819 $ Poids 58 % |
| 12 | 540, rue de Chantelle, Québec 2026-07-31 · 326 m · Vendu 650 000 $ (6 404 $/m²) 101,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +69 803 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 729 553 $ Poids 58 % |