8345 Boulevard Cloutier · Québec
Valeur estimée
526 600 $
Unifamiliale · 4 652 $/m² · 113,2 m² · constr. 1968 · terrain 667,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
667,3 m²
Frontage
21,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
363 000 $
Rôle antérieur 301 000 $ +20.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459134842610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
317270
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 000 $
Valeur bâtiment
178 000 $
Rôle antérieur
301 000 $
ID provincial
23027459134842610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
510 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
557 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
439 446 $
$/m² médian
4 079
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 61 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7838, avenue Honoré, Québec 2026-02-25 · 479 m · Vendu 500 000 $ (4 398 $/m²) 113,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie −1 099 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 557 423 $ Poids 83 % |
| 2 | 540, rue de Chantelle, Québec 2026-07-31 · 260 m · Vendu 650 000 $ (6 404 $/m²) 101,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 463 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 693 963 $ Poids 81 % |
| 3 | 514, 81e rue Ouest, Québec 2025-10-06 · 368 m · Vendu 450 000 $ (3 843 $/m²) 117,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −7 494 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 513 454 $ Poids 74 % |
| 4 | 7265, boulevard Cloutier, Québec 2026-04-02 · 781 m · Vendu 525 000 $ (4 542 $/m²) 115,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie −5 450 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 564 489 $ Poids 72 % |
| 5 | 553, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-06-01 · 391 m · Vendu 439 983 $ (4 444 $/m²) 99 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +31 554 $ · Ajust. âge +28 599 $ | 505 684 $ Poids 71 % |
| 6 | 8270, rue de Colombelles, Québec 2026-01-15 · 478 m · Vendu 600 000 $ (5 842 $/m²) 102,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +30 672 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 662 203 $ Poids 70 % |
| 7 | 7247, rue Jeanne-Sauvé, Québec 2026-02-25 · 652 m · Vendu 55 000 $ (538 $/m²) 102,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 512 $ · Ajust. superficie +2 960 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 65 222 $ Poids 66 % |
| 8 | 8820, rue de la Pruchière, Québec 2026-02-27 · 883 m · Vendu 220 974 $ (1 956 $/m²) 113 m² · constr. 1971 Ajust. marché +18 130 $ · Ajust. superficie +196 $ · Ajust. âge −3 315 $ | 235 985 $ Poids 65 % |
| 9 | 8255, rue de Colombelles, Québec 2025-09-18 · 528 m · Vendu 510 000 $ (4 956 $/m²) 102,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +25 525 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 557 283 $ Poids 60 % |
| 10 | 7079, avenue du Mont-Clair, Québec 2026-03-10 · 907 m · Vendu 207 500 $ (1 993 $/m²) 104,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +15 847 $ · Ajust. superficie +9 069 $ · Ajust. âge +9 338 $ | 241 754 $ Poids 58 % |
| 11 | 7175, 3ème Avenue Ouest, Québec 2026-06-05 · 1.0 km · Vendu 245 000 $ (2 311 $/m²) 106 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie +8 321 $ · Ajust. âge +11 025 $ | 267 435 $ Poids 57 % |
| 12 | 7515, Simeon-Leroy, Québec 2025-10-02 · 779 m · Vendu 530 000 $ (4 391 $/m²) 120,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −16 466 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 570 595 $ Poids 57 % |