8460 Boulevard Cloutier · Québec
Valeur estimée
471 900 $
Unifamiliale · 4 654 $/m² · 101,4 m² · constr. 1963 · terrain 584,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
584,9 m²
Frontage
22,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
296 000 $
Rôle antérieur 251 000 $ +17.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459136342110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
317217
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 000 $
Valeur bâtiment
116 000 $
Rôle antérieur
251 000 $
ID provincial
23027459136342110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
438 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
533 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
463 750 $
$/m² médian
4 081
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 47 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 540, rue de Chantelle, Québec 2026-07-31 · 433 m · Vendu 650 000 $ (6 404 $/m²) 101,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −320 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 639 930 $ Poids 92 % |
| 2 | 8625, avenue de Beauvoir, Québec 2026-05-15 · 372 m · Vendu 599 900 $ (5 741 $/m²) 104,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 565 $ · Ajust. superficie −8 898 $ · Ajust. âge −26 995 $ | 571 571 $ Poids 90 % |
| 3 | 553, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-06-01 · 597 m · Vendu 439 983 $ (4 444 $/m²) 99 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +5 333 $ · Ajust. âge +17 599 $ | 468 463 $ Poids 83 % |
| 4 | 684, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-06-02 · 601 m · Vendu 490 000 $ (4 610 $/m²) 106,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −11 294 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 533 885 $ Poids 80 % |
| 5 | 8620, avenue Hautevue, Québec 2025-11-20 · 161 m · Vendu 450 000 $ (4 171 $/m²) 107,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −13 554 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 460 094 $ Poids 78 % |
| 6 | 8270, rue de Colombelles, Québec 2026-01-15 · 645 m · Vendu 600 000 $ (5 842 $/m²) 102,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −3 797 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 612 733 $ Poids 74 % |
| 7 | 7730, avenue Honoré, Québec 2026-08-21 · 690 m · Vendu 505 000 $ (5 413 $/m²) 93,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 921 $ · Ajust. âge +12 625 $ | 539 546 $ Poids 73 % |
| 8 | 760, rue Bienvenue, Québec 2026-06-25 · 296 m · Vendu 652 000 $ (5 694 $/m²) 114,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +8 222 $ · Ajust. superficie −37 298 $ · Ajust. âge −16 300 $ | 606 624 $ Poids 73 % |
| 9 | 7247, rue Jeanne-Sauvé, Québec 2026-02-25 · 854 m · Vendu 55 000 $ (538 $/m²) 102,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 512 $ · Ajust. superficie −215 $ · Ajust. âge +1 375 $ | 60 672 $ Poids 67 % |
| 10 | 8585, avenue Trudelle, Québec 2025-09-30 · 527 m · Vendu 450 000 $ (4 171 $/m²) 107,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −13 554 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 469 144 $ Poids 66 % |
| 11 | 8355, boulevard Cloutier, Québec 2025-06-20 · 187 m · Vendu 422 000 $ (4 369 $/m²) 96,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +34 847 $ · Ajust. superficie +10 484 $ · Ajust. âge −2 110 $ | 465 221 $ Poids 64 % |
| 12 | 520, 82e Rue Ouest, Québec 2025-12-01 · 520 m · Vendu 450 500 $ (4 972 $/m²) 90,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +39 977 $ · Ajust. superficie +26 851 $ · Ajust. âge +0 $ | 517 328 $ Poids 63 % |