8525 Boulevard Cloutier app. 112 app. 112 · Québec
Valeur estimée
388 200 $
Unifamiliale · 3 973 $/m² · 97,7 m² · constr. 2006 · terrain 143,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
143,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
222 000 $
Rôle antérieur 183 000 $ +21.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459137034630010011
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
364641
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 500 $
Valeur bâtiment
182 500 $
Rôle antérieur
183 000 $
ID provincial
23027459137034630010011
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
317 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
518 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
4 162
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 23 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8635, boulevard Cloutier, Québec 2026-09-18 · 269 m · Vendu 440 000 $ (4 453 $/m²) 98,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 449 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 481 551 $ Poids 96 % |
| 2 | 735, rue Bienvenue, Québec 2026-10-16 · 373 m · Vendu 505 000 $ (5 055 $/m²) 99,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 561 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 549 939 $ Poids 93 % |
| 3 | 8620, Avenue de Beauvoir, Québec 2026-09-15 · 349 m · Vendu 530 000 $ (5 227 $/m²) 101,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 670 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 573 330 $ Poids 92 % |
| 4 | 540, rue de Chantelle, Québec 2026-07-31 · 557 m · Vendu 650 000 $ (6 404 $/m²) 101,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 167 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 702 833 $ Poids 84 % |
| 5 | 8650, boulevard Cloutier, Québec 2026-06-22 · 377 m · Vendu 415 000 $ (4 581 $/m²) 90,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +16 261 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 477 994 $ Poids 83 % |
| 6 | 8646, boulevard Cloutier, Québec 2026-05-29 · 357 m · Vendu 415 000 $ (4 581 $/m²) 90,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +16 261 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 477 994 $ Poids 83 % |
| 7 | 8625, avenue de Beauvoir, Québec 2026-05-15 · 393 m · Vendu 599 900 $ (5 741 $/m²) 104,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 565 $ · Ajust. superficie −19 518 $ · Ajust. âge +59 990 $ | 647 936 $ Poids 82 % |
| 8 | 551, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-09-09 · 729 m · Vendu 439 983 $ (4 444 $/m²) 99 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 889 $ · Ajust. âge +43 998 $ | 481 093 $ Poids 78 % |
| 9 | 300, 90e Rue Ouest, Québec 2025-11-18 · 237 m · Vendu 189 165 $ (1 987 $/m²) 95,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +17 508 $ · Ajust. superficie +2 484 $ · Ajust. âge +18 917 $ | 228 073 $ Poids 76 % |
| 10 | 8263-8265, rue de Colombelles, Québec 2026-10-15 · 797 m · Vendu 525 000 $ (5 314 $/m²) 98,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 923 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 574 577 $ Poids 75 % |
| 11 | 553, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-06-01 · 729 m · Vendu 439 983 $ (4 444 $/m²) 99 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −2 889 $ · Ajust. âge +43 998 $ | 486 641 $ Poids 75 % |
| 12 | 8640, boulevard Cloutier, Québec 2026-09-01 · 338 m · Vendu 444 000 $ (5 169 $/m²) 85,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 496 $ · Ajust. âge +44 400 $ | 518 896 $ Poids 75 % |