8525 Boulevard Cloutier app. 306 app. 306 · Québec
Valeur estimée
392 000 $
Unifamiliale · 4 188 $/m² · 93,6 m² · constr. 2006 · terrain 164,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
164,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
242 000 $
Rôle antérieur 217 000 $ +11.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459137034630010043
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
364716
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 500 $
Valeur bâtiment
196 500 $
Rôle antérieur
217 000 $
ID provincial
23027459137034630010043
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
345 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
477 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
4 162
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 24 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8635, boulevard Cloutier, Québec 2026-09-18 · 269 m · Vendu 440 000 $ (4 453 $/m²) 98,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 579 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 472 421 $ Poids 92 % |
| 2 | 8650, boulevard Cloutier, Québec 2026-06-22 · 377 m · Vendu 415 000 $ (4 581 $/m²) 90,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +6 871 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 468 604 $ Poids 89 % |
| 3 | 8646, boulevard Cloutier, Québec 2026-05-29 · 357 m · Vendu 415 000 $ (4 581 $/m²) 90,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +6 871 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 468 604 $ Poids 89 % |
| 4 | 735, rue Bienvenue, Québec 2026-10-16 · 373 m · Vendu 505 000 $ (5 055 $/m²) 99,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 923 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 539 577 $ Poids 87 % |
| 5 | 8640, boulevard Cloutier, Québec 2026-09-01 · 338 m · Vendu 444 000 $ (5 169 $/m²) 85,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 900 $ · Ajust. âge +44 400 $ | 508 300 $ Poids 85 % |
| 6 | 8620, Avenue de Beauvoir, Québec 2026-09-15 · 349 m · Vendu 530 000 $ (5 227 $/m²) 101,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 385 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 562 615 $ Poids 84 % |
| 7 | 300, 90e Rue Ouest, Québec 2025-11-18 · 237 m · Vendu 189 165 $ (1 987 $/m²) 95,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +17 508 $ · Ajust. superficie −1 590 $ · Ajust. âge +18 917 $ | 223 999 $ Poids 77 % |
| 8 | 540, rue de Chantelle, Québec 2026-07-31 · 557 m · Vendu 650 000 $ (6 404 $/m²) 101,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 296 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 689 704 $ Poids 76 % |
| 9 | 7730, avenue Honoré, Québec 2026-08-21 · 791 m · Vendu 505 000 $ (5 413 $/m²) 93,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +812 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 556 312 $ Poids 75 % |
| 10 | 551, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-09-09 · 729 m · Vendu 439 983 $ (4 444 $/m²) 99 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 000 $ · Ajust. âge +43 998 $ | 471 982 $ Poids 74 % |
| 11 | 8263-8265, rue de Colombelles, Québec 2026-10-15 · 797 m · Vendu 525 000 $ (5 314 $/m²) 98,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 816 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 563 684 $ Poids 72 % |
| 12 | 553, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-06-01 · 729 m · Vendu 439 983 $ (4 444 $/m²) 99 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −12 000 $ · Ajust. âge +43 998 $ | 477 530 $ Poids 71 % |