8525 Boulevard Cloutier app. 204 app. 204 · Québec
Valeur estimée
374 600 $
Unifamiliale · 4 181 $/m² · 89,6 m² · constr. 2008 · terrain 141,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
141,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
214 000 $
Rôle antérieur 181 000 $ +18.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459137034630010077
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
364654
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 000 $
Valeur bâtiment
175 000 $
Rôle antérieur
181 000 $
ID provincial
23027459137034630010077
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
308 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
498 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
4 162
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 21 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8640, boulevard Cloutier, Québec 2026-09-01 · 338 m · Vendu 444 000 $ (5 169 $/m²) 85,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 562 $ · Ajust. âge +44 400 $ | 497 962 $ Poids 92 % |
| 2 | 8650, boulevard Cloutier, Québec 2026-06-22 · 377 m · Vendu 415 000 $ (4 581 $/m²) 90,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −2 290 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 459 443 $ Poids 90 % |
| 3 | 8646, boulevard Cloutier, Québec 2026-05-29 · 357 m · Vendu 415 000 $ (4 581 $/m²) 90,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −2 290 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 459 443 $ Poids 90 % |
| 4 | 8635, boulevard Cloutier, Québec 2026-09-18 · 269 m · Vendu 440 000 $ (4 453 $/m²) 98,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 486 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 463 514 $ Poids 81 % |
| 5 | 735, rue Bienvenue, Québec 2026-10-16 · 373 m · Vendu 505 000 $ (5 055 $/m²) 99,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 034 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 529 466 $ Poids 76 % |
| 6 | 7730, avenue Honoré, Québec 2026-08-21 · 791 m · Vendu 505 000 $ (5 413 $/m²) 93,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 013 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 545 487 $ Poids 73 % |
| 7 | 300, 90e Rue Ouest, Québec 2025-11-18 · 237 m · Vendu 189 165 $ (1 987 $/m²) 95,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +17 508 $ · Ajust. superficie −5 564 $ · Ajust. âge +18 917 $ | 220 025 $ Poids 73 % |
| 8 | 8620, Avenue de Beauvoir, Québec 2026-09-15 · 349 m · Vendu 530 000 $ (5 227 $/m²) 101,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 838 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 552 162 $ Poids 71 % |
| 9 | 8425, avenue Lucien-Paquet, Québec 2025-12-18 · 551 m · Vendu 465 000 $ (5 413 $/m²) 85,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie +10 015 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 562 779 $ Poids 70 % |
| 10 | 520, 82e Rue Ouest, Québec 2025-12-01 · 652 m · Vendu 450 500 $ (4 972 $/m²) 90,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +39 977 $ · Ajust. superficie −2 486 $ · Ajust. âge +45 050 $ | 533 041 $ Poids 67 % |
| 11 | 551, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-09-09 · 729 m · Vendu 439 983 $ (4 444 $/m²) 99 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 888 $ · Ajust. âge +43 998 $ | 463 093 $ Poids 66 % |
| 12 | 540, rue de Chantelle, Québec 2026-07-31 · 557 m · Vendu 650 000 $ (6 404 $/m²) 101,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 103 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 676 897 $ Poids 65 % |