8525 Boulevard Cloutier app. 413 app. 413 · Québec
Valeur estimée
364 500 $
Unifamiliale · 4 077 $/m² · 89,4 m² · constr. 2008 · terrain 152,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
152,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
214 000 $
Rôle antérieur 181 000 $ +18.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459137034630010082
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
364751
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 000 $
Valeur bâtiment
172 000 $
Rôle antérieur
181 000 $
ID provincial
23027459137034630010082
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
308 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
468 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
4 109
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 19 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8650, boulevard Cloutier, Québec 2026-06-22 · 377 m · Vendu 415 000 $ (4 581 $/m²) 90,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −2 748 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 458 985 $ Poids 92 % |
| 2 | 8646, boulevard Cloutier, Québec 2026-05-29 · 357 m · Vendu 415 000 $ (4 581 $/m²) 90,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −2 748 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 458 985 $ Poids 92 % |
| 3 | 9485, Avenue Grondin, Québec 2026-06-19 · 580 m · Vendu 519 000 $ (5 378 $/m²) 96,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 544 $ · Ajust. superficie −19 093 $ · Ajust. âge +51 900 $ | 558 352 $ Poids 77 % |
| 4 | 300, 90e Rue Ouest, Québec 2025-11-18 · 237 m · Vendu 189 165 $ (1 987 $/m²) 95,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +17 508 $ · Ajust. superficie −5 762 $ · Ajust. âge +18 917 $ | 219 827 $ Poids 77 % |
| 5 | 8425, avenue Lucien-Paquet, Québec 2025-12-18 · 551 m · Vendu 465 000 $ (5 413 $/m²) 85,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie +9 473 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 562 237 $ Poids 74 % |
| 6 | 7730, avenue Honoré, Québec 2026-08-21 · 791 m · Vendu 505 000 $ (5 413 $/m²) 93,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 555 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 544 945 $ Poids 73 % |
| 7 | 520, 82e Rue Ouest, Québec 2025-12-01 · 652 m · Vendu 450 500 $ (4 972 $/m²) 90,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +39 977 $ · Ajust. superficie −2 983 $ · Ajust. âge +45 050 $ | 532 544 $ Poids 70 % |
| 8 | 8720, avenue Lavoie, Québec 2025-09-09 · 445 m · Vendu 490 000 $ (5 704 $/m²) 85,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +9 983 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 594 387 $ Poids 69 % |
| 9 | 540, rue de Chantelle, Québec 2026-07-31 · 557 m · Vendu 650 000 $ (6 404 $/m²) 101,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 744 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 676 256 $ Poids 65 % |
| 10 | 8750, avenue du Curé-Ruel, Québec 2025-06-25 · 272 m · Vendu 336 000 $ (3 912 $/m²) 85,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +27 745 $ · Ajust. superficie +6 845 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 404 191 $ Poids 64 % |
| 11 | 553, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-06-01 · 729 m · Vendu 439 983 $ (4 444 $/m²) 99 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −21 333 $ · Ajust. âge +43 998 $ | 468 197 $ Poids 64 % |
| 12 | 8760, Place Odilon-Gauthier, Québec 2025-06-09 · 365 m · Vendu 381 000 $ (4 435 $/m²) 85,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +31 461 $ · Ajust. superficie +7 762 $ · Ajust. âge +38 100 $ | 458 323 $ Poids 61 % |