519 81e Rue Ouest · Québec
Valeur estimée
402 000 $
Unifamiliale · 4 422 $/m² · 90,9 m² · constr. 1955 · terrain 408,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
408,8 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
270 000 $
Rôle antérieur 199 000 $ +35.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459140389110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
316477
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 000 $
Valeur bâtiment
115 000 $
Rôle antérieur
199 000 $
ID provincial
23027459140389110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
388 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
428 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
395 950 $
$/m² médian
4 126
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 26 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7550, avenue Trudelle, Québec 2025-10-01 · 357 m · Vendu 435 000 $ (4 682 $/m²) 92,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie −4 682 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 461 926 $ Poids 74 % |
| 2 | 7023, avenue du Mont-Clair, Québec 2026-02-06 · 696 m · Vendu 60 000 $ (638 $/m²) 94 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 923 $ · Ajust. superficie −989 $ · Ajust. âge −1 200 $ | 62 733 $ Poids 72 % |
| 3 | 6820, avenue Poirier, Québec 2026-05-15 · 776 m · Vendu 552 000 $ (5 738 $/m²) 96,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 961 $ · Ajust. superficie −15 206 $ · Ajust. âge −24 840 $ | 518 915 $ Poids 70 % |
| 4 | 7115, avenue du Mont-Clair, Québec 2025-12-01 · 540 m · Vendu 496 001 $ (5 087 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −16 788 $ · Ajust. âge −7 440 $ | 515 788 $ Poids 69 % |
| 5 | 561, rue du Gerbier, Québec 2026-06-04 · 1.0 km · Vendu 455 000 $ (5 236 $/m²) 86,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +10 472 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 425 709 $ Poids 61 % |
| 6 | 7079, avenue du Mont-Clair, Québec 2026-03-10 · 571 m · Vendu 207 500 $ (1 993 $/m²) 104,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +15 847 $ · Ajust. superficie −13 156 $ · Ajust. âge −4 150 $ | 206 041 $ Poids 58 % |
| 7 | 6875, avenue Trudelle, Québec 2026-06-01 · 697 m · Vendu 530 000 $ (5 101 $/m²) 103,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −33 157 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 450 526 $ Poids 57 % |
| 8 | 7135, avenue Renaude-Lapointe, Québec 2026-01-30 · 680 m · Vendu 446 000 $ (4 288 $/m²) 104 m² · constr. 1969 Ajust. marché +41 278 $ · Ajust. superficie −28 089 $ · Ajust. âge −31 220 $ | 427 969 $ Poids 53 % |
| 9 | 7375, avenue Doucet, Québec 2025-08-05 · 780 m · Vendu 399 900 $ (4 127 $/m²) 96,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 022 $ · Ajust. superficie −12 381 $ · Ajust. âge −9 997 $ | 410 544 $ Poids 52 % |
| 10 | 6260, rue Clairbonne, Québec 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 380 000 $ (4 194 $/m²) 90,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +629 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 347 421 $ Poids 51 % |
| 11 | 353, 66e rue Ouest, Québec 2025-11-24 · 1.1 km · Vendu 645 000 $ (7 231 $/m²) 89,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +59 696 $ · Ajust. superficie +6 146 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 646 342 $ Poids 50 % |
| 12 | 380, 70e rue Ouest, Québec 2025-06-02 · 885 m · Vendu 392 000 $ (4 558 $/m²) 86 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 370 $ · Ajust. superficie +11 167 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 425 737 $ Poids 44 % |