495 82e Rue Ouest · Québec
Valeur estimée
454 400 $
Unifamiliale · 5 010 $/m² · 90,7 m² · constr. 1963 · terrain 603,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
331 000 $
Rôle antérieur 273 000 $ +21.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459141479610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
316568
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 000 $
Valeur bâtiment
150 000 $
Rôle antérieur
273 000 $
ID provincial
23027459141479610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
459 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
445 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
4 078
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 41 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7550, avenue Trudelle, Québec 2025-10-01 · 447 m · Vendu 435 000 $ (4 682 $/m²) 92,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie −5 151 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 478 857 $ Poids 72 % |
| 2 | 7023, avenue du Mont-Clair, Québec 2026-02-06 · 798 m · Vendu 60 000 $ (638 $/m²) 94 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 923 $ · Ajust. superficie −1 053 $ · Ajust. âge +1 200 $ | 65 070 $ Poids 67 % |
| 3 | 6820, avenue Poirier, Québec 2026-05-15 · 840 m · Vendu 552 000 $ (5 738 $/m²) 96,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 961 $ · Ajust. superficie −15 780 $ · Ajust. âge −2 760 $ | 540 421 $ Poids 67 % |
| 4 | 7115, avenue du Mont-Clair, Québec 2025-12-01 · 640 m · Vendu 496 001 $ (5 087 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −17 296 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 535 120 $ Poids 65 % |
| 5 | 340, 70e Rue Ouest, Québec 2026-05-20 · 964 m · Vendu 395 000 $ (4 229 $/m²) 93,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −5 709 $ · Ajust. âge +7 900 $ | 402 172 $ Poids 63 % |
| 6 | 561, rue du Gerbier, Québec 2026-06-04 · 1.1 km · Vendu 455 000 $ (5 236 $/m²) 86,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +9 948 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 425 186 $ Poids 55 % |
| 7 | 7079, avenue du Mont-Clair, Québec 2026-03-10 · 673 m · Vendu 207 500 $ (1 993 $/m²) 104,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +15 847 $ · Ajust. superficie −13 355 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 214 142 $ Poids 54 % |
| 8 | 6875, avenue Trudelle, Québec 2026-06-01 · 774 m · Vendu 530 000 $ (5 101 $/m²) 103,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −33 667 $ · Ajust. âge −34 450 $ | 468 566 $ Poids 53 % |
| 9 | 7135, avenue Renaude-Lapointe, Québec 2026-01-30 · 741 m · Vendu 446 000 $ (4 288 $/m²) 104 m² · constr. 1969 Ajust. marché +41 278 $ · Ajust. superficie −28 518 $ · Ajust. âge −13 380 $ | 445 380 $ Poids 50 % |
| 10 | 7375, avenue Doucet, Québec 2025-08-05 · 886 m · Vendu 399 900 $ (4 127 $/m²) 96,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 022 $ · Ajust. superficie −12 793 $ · Ajust. âge +5 999 $ | 426 127 $ Poids 48 % |
| 11 | 353, 66e rue Ouest, Québec 2025-11-24 · 1.1 km · Vendu 645 000 $ (7 231 $/m²) 89,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +59 696 $ · Ajust. superficie +5 423 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 645 619 $ Poids 48 % |
| 12 | 6260, rue Clairbonne, Québec 2026-06-25 · 1.3 km · Vendu 380 000 $ (4 194 $/m²) 90,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +210 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 347 001 $ Poids 47 % |