485 82e Rue Ouest · Québec
Valeur estimée
452 100 $
Unifamiliale · 4 700 $/m² · 96,2 m² · constr. 1963 · terrain 603,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
304 000 $
Rôle antérieur 241 000 $ +26.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459142621110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
316570
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 000 $
Valeur bâtiment
123 000 $
Rôle antérieur
241 000 $
ID provincial
23027459142621110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
449 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
457 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
4 061
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 40 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7247, rue Jeanne-Sauvé, Québec 2026-02-25 · 430 m · Vendu 55 000 $ (538 $/m²) 102,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 512 $ · Ajust. superficie −1 614 $ · Ajust. âge +1 375 $ | 59 273 $ Poids 80 % |
| 2 | 7550, avenue Trudelle, Québec 2025-10-01 · 454 m · Vendu 435 000 $ (4 682 $/m²) 92,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +7 726 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 491 734 $ Poids 71 % |
| 3 | 6820, avenue Poirier, Québec 2026-05-15 · 840 m · Vendu 552 000 $ (5 738 $/m²) 96,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 961 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 760 $ | 556 201 $ Poids 71 % |
| 4 | 7115, avenue du Mont-Clair, Québec 2025-12-01 · 650 m · Vendu 496 001 $ (5 087 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −3 307 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 549 109 $ Poids 71 % |
| 5 | 7079, avenue du Mont-Clair, Québec 2026-03-10 · 683 m · Vendu 207 500 $ (1 993 $/m²) 104,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +15 847 $ · Ajust. superficie −7 873 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 219 623 $ Poids 68 % |
| 6 | 7023, avenue du Mont-Clair, Québec 2026-02-06 · 809 m · Vendu 60 000 $ (638 $/m²) 94 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 923 $ · Ajust. superficie +702 $ · Ajust. âge +1 200 $ | 66 825 $ Poids 68 % |
| 7 | 6875, avenue Trudelle, Québec 2026-06-01 · 777 m · Vendu 530 000 $ (5 101 $/m²) 103,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −19 639 $ · Ajust. âge −34 450 $ | 482 594 $ Poids 67 % |
| 8 | 7250, rue Jeanne-Sauvé, Québec 2025-10-03 · 463 m · Vendu 500 000 $ (4 878 $/m²) 102,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −15 366 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 543 465 $ Poids 67 % |
| 9 | 340, 70e Rue Ouest, Québec 2026-05-20 · 957 m · Vendu 395 000 $ (4 229 $/m²) 93,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +5 921 $ · Ajust. âge +7 900 $ | 413 802 $ Poids 64 % |
| 10 | 7135, avenue Renaude-Lapointe, Québec 2026-01-30 · 740 m · Vendu 446 000 $ (4 288 $/m²) 104 m² · constr. 1969 Ajust. marché +41 278 $ · Ajust. superficie −16 725 $ · Ajust. âge −13 380 $ | 457 173 $ Poids 64 % |
| 11 | 7375, avenue Doucet, Québec 2025-08-05 · 898 m · Vendu 399 900 $ (4 127 $/m²) 96,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 022 $ · Ajust. superficie −1 444 $ · Ajust. âge +5 999 $ | 437 476 $ Poids 51 % |
| 12 | 561, rue du Gerbier, Québec 2026-06-04 · 1.1 km · Vendu 455 000 $ (5 236 $/m²) 86,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +24 347 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 439 584 $ Poids 48 % |