8325 Boulevard Cloutier · Québec
Valeur estimée
533 700 $
Unifamiliale · 4 256 $/m² · 125,4 m² · constr. 1964 · terrain 650,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
369 000 $
Rôle antérieur 292 000 $ +26.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459143159110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
317263
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 000 $
Valeur bâtiment
185 000 $
Rôle antérieur
292 000 $
ID provincial
23027459143159110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
511 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
574 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
432 900 $
$/m² médian
4 053
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 62 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7838, avenue Honoré, Québec 2026-02-25 · 436 m · Vendu 500 000 $ (4 398 $/m²) 113,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie +25 726 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 574 248 $ Poids 74 % |
| 2 | 514, 81e rue Ouest, Québec 2025-10-06 · 330 m · Vendu 450 000 $ (3 843 $/m²) 117,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +15 948 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 527 896 $ Poids 71 % |
| 3 | 7265, boulevard Cloutier, Québec 2026-04-02 · 739 m · Vendu 525 000 $ (4 542 $/m²) 115,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +22 253 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 581 693 $ Poids 67 % |
| 4 | 7515, Simeon-Leroy, Québec 2025-10-02 · 737 m · Vendu 530 000 $ (4 391 $/m²) 120,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +10 319 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 586 780 $ Poids 61 % |
| 5 | 7260, avenue Germain, Québec 2025-09-29 · 784 m · Vendu 427 000 $ (3 523 $/m²) 121,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +39 567 $ · Ajust. superficie +7 399 $ · Ajust. âge +6 405 $ | 480 370 $ Poids 59 % |
| 6 | 8820, rue de la Pruchière, Québec 2026-02-27 · 904 m · Vendu 220 974 $ (1 956 $/m²) 113 m² · constr. 1971 Ajust. marché +18 130 $ · Ajust. superficie +12 124 $ · Ajust. âge −7 734 $ | 243 494 $ Poids 55 % |
| 7 | 7345, avenue Verchères, Québec 2025-12-01 · 1.1 km · Vendu 432 900 $ (3 488 $/m²) 124,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 415 $ · Ajust. superficie +2 267 $ · Ajust. âge +8 658 $ | 482 241 $ Poids 51 % |
| 8 | 510, 76e rue ouest, Québec 2025-04-07 · 573 m · Vendu 441 000 $ (3 556 $/m²) 124 m² · constr. 1956 Ajust. marché +58 657 $ · Ajust. superficie +2 490 $ · Ajust. âge +17 640 $ | 519 786 $ Poids 51 % |
| 9 | 455, 66e Rue Ouest, Québec 2026-03-06 · 1.2 km · Vendu 557 000 $ (4 442 $/m²) 125,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 538 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 785 $ | 602 323 $ Poids 50 % |
| 10 | 8101, rue de la Pruchière, Québec 2025-08-18 · 941 m · Vendu 470 000 $ (3 566 $/m²) 131,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie −11 411 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 450 399 $ Poids 48 % |
| 11 | 8270, rue de Colombelles, Québec 2026-01-15 · 466 m · Vendu 600 000 $ (5 842 $/m²) 102,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +66 310 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 685 841 $ Poids 48 % |
| 12 | 8230, rue de Colombelles, Québec 2026-04-01 · 472 m · Vendu 655 000 $ (4 364 $/m²) 150,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 592 $ · Ajust. superficie −53 892 $ · Ajust. âge −42 575 $ | 585 125 $ Poids 46 % |