8370-8372 Boulevard Cloutier · Québec
Valeur estimée
723 700 $
Unifamiliale · 3 646 $/m² · 198,5 m² · constr. 1992 · terrain 631,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
631,7 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
485 000 $
Rôle antérieur 394 000 $ +23.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459144314610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
317273
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 000 $
Valeur bâtiment
302 000 $
Rôle antérieur
394 000 $
ID provincial
23027459144314610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
657 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
846 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
439 328 $
$/m² médian
4 060
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 86 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6290, rue Clairbonne, Québec 2026-06-16 · 1.5 km · Vendu 663 000 $ (3 482 $/m²) 190,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 360 $ · Ajust. superficie +14 103 $ · Ajust. âge +9 945 $ | 695 408 $ Poids 36 % |
| 2 | 6847, 1re Avenue, Québec 2026-04-01 · 1.3 km · Vendu 404 904 $ (2 390 $/m²) 169,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +16 438 $ · Ajust. superficie +34 778 $ · Ajust. âge +40 490 $ | 496 611 $ Poids 33 % |
| 3 | 6847, 1re Avenue, Québec 2026-03-18 · 1.3 km · Vendu 439 377 $ (2 594 $/m²) 169,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +33 555 $ · Ajust. superficie +37 739 $ · Ajust. âge +43 938 $ | 554 609 $ Poids 32 % |
| 4 | 6847, 1re Avenue, Québec 2026-02-04 · 1.3 km · Vendu 437 012 $ (2 580 $/m²) 169,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +35 855 $ · Ajust. superficie +37 536 $ · Ajust. âge +43 701 $ | 554 103 $ Poids 31 % |
| 5 | 230, 68ème rue Est, Québec 2026-04-01 · 1.6 km · Vendu 920 000 $ (4 387 $/m²) 209,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +37 351 $ · Ajust. superficie −24 568 $ · Ajust. âge +92 000 $ | 1 024 782 $ Poids 31 % |
| 6 | 6365, avenue Doucet, Québec 2025-07-29 · 1.4 km · Vendu 653 000 $ (3 473 $/m²) 188 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 452 $ · Ajust. superficie +18 235 $ · Ajust. âge +65 300 $ | 770 987 $ Poids 27 % |
| 7 | 225, boulevard Louis-XIV, Québec 2025-02-18 · 1.3 km · Vendu 675 000 $ (3 553 $/m²) 190 m² · constr. 1915 Ajust. marché +126 239 $ · Ajust. superficie +15 099 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 883 837 $ Poids 25 % |
| 8 | 790, rue de la Girandole, Québec 2025-05-13 · 1.4 km · Vendu 1 199 000 $ (6 297 $/m²) 190,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +107 146 $ · Ajust. superficie +25 504 $ · Ajust. âge −119 900 $ | 1 211 750 $ Poids 25 % |
| 9 | 793, rue du Germoir, Québec 2025-12-16 · 1.5 km · Vendu 1 500 000 $ (6 705 $/m²) 223,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie −84 488 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 1 436 122 $ Poids 24 % |
| 10 | 6350, rue Clairbonne, Québec 2025-05-23 · 1.4 km · Vendu 760 000 $ (3 444 $/m²) 220,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +67 916 $ · Ajust. superficie −38 224 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 846 692 $ Poids 22 % |
| 11 | 6405, avenue Garon, Québec 2025-02-17 · 1.5 km · Vendu 727 500 $ (3 656 $/m²) 199 m² · constr. 1983 Ajust. marché +136 057 $ · Ajust. superficie −914 $ · Ajust. âge +32 738 $ | 895 381 $ Poids 21 % |
| 12 | 786, rue du Germoir, Québec 2025-01-09 · 1.5 km · Vendu 810 000 $ (4 336 $/m²) 186,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +155 366 $ · Ajust. superficie +25 367 $ · Ajust. âge −44 550 $ | 946 183 $ Poids 18 % |