8700-8720 Avenue Laval · Québec
Valeur estimée
1 689 900 $
Unifamiliale · 1 801 $/m² · 938,1 m² · constr. 1969 · terrain 1 570,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
938,1 m²
Étages × logements
3 × 13
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 570,7 m²
Frontage
41,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 510 000 $
Rôle antérieur 1 015 000 $ +48.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459148499110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
317404
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
430 000 $
Valeur bâtiment
1 080 000 $
Rôle antérieur
1 015 000 $
ID provincial
23027459148499110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 095 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
935 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±40.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
460 500 $
$/m² médian
4 144
Cette propriété : +267 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 98 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6105, avenue Doucet, Québec 2026-07-09 · 1.9 km · Vendu 950 000 $ (2 634 $/m²) 360,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +237 500 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 1 149 500 $ Poids 0 % |
| 2 | 113, 68e Rue Ouest, Québec 2026-08-18 · 1.5 km · Vendu 439 515 $ (1 334 $/m²) 329,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +109 879 $ · Ajust. âge −2 198 $ | 547 196 $ Poids 0 % |
| 3 | 109, 68e Rue Ouest, Québec 2026-06-18 · 1.5 km · Vendu 439 995 $ (1 336 $/m²) 329,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +109 999 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 553 342 $ Poids 0 % |
| 4 | 109, 68e Rue Ouest, Québec 2026-05-20 · 1.5 km · Vendu 425 430 $ (1 292 $/m²) 329,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 365 $ · Ajust. superficie +106 358 $ · Ajust. âge −2 127 $ | 535 025 $ Poids 0 % |
| 5 | 322, 71e rue Est, Québec 2026-06-16 · 1.6 km · Vendu 805 000 $ (2 552 $/m²) 315,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 151 $ · Ajust. superficie +201 250 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 935 901 $ Poids 0 % |
| 6 | 565, rue Caraquet, Québec 2025-03-13 · 1.9 km · Vendu 937 500 $ (2 587 $/m²) 362,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +125 572 $ · Ajust. superficie +234 375 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 1 259 947 $ Poids 0 % |
| 7 | 817, rue du Germoir, Québec 2025-02-27 · 2.0 km · Vendu 1 400 000 $ (3 927 $/m²) 356,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +261 828 $ · Ajust. superficie +350 000 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 871 828 $ Poids 0 % |
| 8 | 649, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-06-10 · 659 m · Vendu 770 000 $ (3 165 $/m²) 243,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +192 500 $ · Ajust. âge +42 350 $ | 1 014 559 $ Poids 0 % |