578-580 Boulevard Louis-XIV · Québec
Valeur estimée
479 000 $
Unifamiliale · 3 329 $/m² · 143,9 m² · constr. 1941 · terrain 283,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
283,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
288 000 $
Rôle antérieur 219 000 $ +31.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459150999930000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
382472
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 000 $
Valeur bâtiment
175 000 $
Rôle antérieur
219 000 $
ID provincial
23027459150999930000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
421 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
584 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
381 389 $
$/m² médian
4 069
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 49 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7220, avenue Doucet, Québec 2026-03-13 · 814 m · Vendu 650 000 $ (4 428 $/m²) 146,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie −6 420 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 628 220 $ Poids 69 % |
| 2 | 7935, rue Léo-Lessard, Québec 2026-06-11 · 1.0 km · Vendu 575 600 $ (3 997 $/m²) 144 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 258 $ · Ajust. superficie −200 $ · Ajust. âge −57 560 $ | 525 098 $ Poids 60 % |
| 3 | 6535, 3ème Avenue Ouest, Québec 2026-06-09 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (3 753 $/m²) 139,9 m² · constr. 1856 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +7 505 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 591 625 $ Poids 56 % |
| 4 | 6595, 3ème Avenue Ouest, Québec 2026-07-30 · 1.0 km · Vendu 610 000 $ (4 628 $/m²) 131,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 001 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 577 001 $ Poids 55 % |
| 5 | 455, 66e Rue Ouest, Québec 2026-03-06 · 832 m · Vendu 557 000 $ (4 442 $/m²) 125,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 538 $ · Ajust. superficie +41 087 $ · Ajust. âge −55 700 $ | 584 925 $ Poids 53 % |
| 6 | 746, rue des Gaulis, Québec 2026-07-22 · 1.2 km · Vendu 1 225 000 $ (8 633 $/m²) 141,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 633 $ · Ajust. âge −122 500 $ | 1 111 133 $ Poids 52 % |
| 7 | 6165, avenue Doucet, Québec 2026-06-12 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (4 190 $/m²) 143,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +1 466 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 549 032 $ Poids 52 % |
| 8 | 723, rue de la Gerboise, Québec 2026-02-13 · 1.1 km · Vendu 830 000 $ (5 704 $/m²) 145,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +68 097 $ · Ajust. superficie −4 564 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 810 534 $ Poids 51 % |
| 9 | 768, rue du Germoir, Québec 2026-03-30 · 1.2 km · Vendu 815 000 $ (5 838 $/m²) 139,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +62 242 $ · Ajust. superficie +12 552 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 808 293 $ Poids 49 % |
| 10 | 7345, avenue Verchères, Québec 2025-12-01 · 759 m · Vendu 432 900 $ (3 488 $/m²) 124,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 415 $ · Ajust. superficie +34 534 $ · Ajust. âge −41 125 $ | 464 724 $ Poids 49 % |
| 11 | 7260, avenue Germain, Québec 2025-09-29 · 481 m · Vendu 427 000 $ (3 523 $/m²) 121,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +39 567 $ · Ajust. superficie +39 987 $ · Ajust. âge −42 700 $ | 463 854 $ Poids 48 % |
| 12 | 7265, boulevard Cloutier, Québec 2026-04-02 · 394 m · Vendu 525 000 $ (4 542 $/m²) 115,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +64 263 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 563 327 $ Poids 48 % |