475 81e Rue Ouest · Québec
Valeur estimée
386 600 $
Unifamiliale · 3 779 $/m² · 102,3 m² · constr. 1955 · terrain 341,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
341,9 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
246 000 $
Rôle antérieur 193 000 $ +27.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459151287610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
316576
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 000 $
Valeur bâtiment
110 000 $
Rôle antérieur
193 000 $
ID provincial
23027459151287610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
351 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
452 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
369 900 $
$/m² médian
4 053
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 23 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7247, rue Jeanne-Sauvé, Québec 2026-02-25 · 366 m · Vendu 55 000 $ (538 $/m²) 102,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 512 $ · Ajust. superficie +27 $ · Ajust. âge −825 $ | 58 714 $ Poids 87 % |
| 2 | 6875, avenue Trudelle, Québec 2026-06-01 · 710 m · Vendu 530 000 $ (5 101 $/m²) 103,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −4 081 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 479 602 $ Poids 78 % |
| 3 | 7079, avenue du Mont-Clair, Québec 2026-03-10 · 637 m · Vendu 207 500 $ (1 993 $/m²) 104,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +15 847 $ · Ajust. superficie −1 794 $ · Ajust. âge −4 150 $ | 217 403 $ Poids 78 % |
| 4 | 7135, avenue Renaude-Lapointe, Québec 2026-01-30 · 667 m · Vendu 446 000 $ (4 288 $/m²) 104 m² · constr. 1969 Ajust. marché +41 278 $ · Ajust. superficie −3 645 $ · Ajust. âge −31 220 $ | 452 413 $ Poids 74 % |
| 5 | 6820, avenue Poirier, Québec 2026-05-15 · 768 m · Vendu 552 000 $ (5 738 $/m²) 96,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 961 $ · Ajust. superficie +17 501 $ · Ajust. âge −24 840 $ | 551 622 $ Poids 71 % |
| 6 | 7115, avenue du Mont-Clair, Québec 2025-12-01 · 600 m · Vendu 496 001 $ (5 087 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +12 209 $ · Ajust. âge −7 440 $ | 544 785 $ Poids 70 % |
| 7 | 7265, boulevard Cloutier, Québec 2026-04-02 · 495 m · Vendu 525 000 $ (4 542 $/m²) 115,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie −30 201 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 505 613 $ Poids 65 % |
| 8 | 7550, avenue Trudelle, Québec 2025-10-01 · 398 m · Vendu 435 000 $ (4 682 $/m²) 92,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +22 008 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 488 616 $ Poids 65 % |
| 9 | 7023, avenue du Mont-Clair, Québec 2026-02-06 · 761 m · Vendu 60 000 $ (638 $/m²) 94 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 923 $ · Ajust. superficie +2 649 $ · Ajust. âge −1 200 $ | 66 372 $ Poids 63 % |
| 10 | 340, 70e Rue Ouest, Québec 2026-05-20 · 882 m · Vendu 395 000 $ (4 229 $/m²) 93,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +18 820 $ · Ajust. âge −7 900 $ | 410 900 $ Poids 61 % |
| 11 | 444, 67e Rue Ouest, Québec 2025-10-23 · 913 m · Vendu 421 000 $ (3 942 $/m²) 106,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +39 011 $ · Ajust. superficie −8 869 $ · Ajust. âge −16 840 $ | 434 301 $ Poids 55 % |
| 12 | 7375, avenue Doucet, Québec 2025-08-05 · 858 m · Vendu 399 900 $ (4 127 $/m²) 96,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 022 $ · Ajust. superficie +11 143 $ · Ajust. âge −9 997 $ | 434 067 $ Poids 50 % |