462-464 81e Rue Ouest · Québec
Valeur estimée
792 200 $
Unifamiliale · 4 100 $/m² · 193,2 m² · constr. 2014 · terrain 419,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
419,8 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
625 000 $
Rôle antérieur 432 000 $ +44.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459151816500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
389429
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 000 $
Valeur bâtiment
470 000 $
Rôle antérieur
432 000 $
ID provincial
23027459151816500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
747 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
874 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
374 950 $
$/m² médian
4 057
Cette propriété : +111 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 90 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6290, rue Clairbonne, Québec 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 663 000 $ (3 482 $/m²) 190,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 360 $ · Ajust. superficie +4 875 $ · Ajust. âge +66 300 $ | 742 535 $ Poids 53 % |
| 2 | 6365, avenue Doucet, Québec 2025-07-29 · 1.1 km · Vendu 653 000 $ (3 473 $/m²) 188 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 452 $ · Ajust. superficie +9 031 $ · Ajust. âge +65 300 $ | 761 783 $ Poids 40 % |
| 3 | 790, rue de la Girandole, Québec 2025-05-13 · 1.3 km · Vendu 1 199 000 $ (6 297 $/m²) 190,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +107 146 $ · Ajust. superficie +8 816 $ · Ajust. âge −23 980 $ | 1 290 982 $ Poids 31 % |
| 4 | 6335, 3e Avenue Ouest, Québec 2026-08-07 · 1.3 km · Vendu 750 000 $ (4 738 $/m²) 158,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +82 675 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 907 675 $ Poids 29 % |
| 5 | 6405, avenue Garon, Québec 2025-02-17 · 1.2 km · Vendu 727 500 $ (3 656 $/m²) 199 m² · constr. 1983 Ajust. marché +136 057 $ · Ajust. superficie −10 602 $ · Ajust. âge +72 750 $ | 925 705 $ Poids 28 % |
| 6 | 225, boulevard Louis-XIV, Québec 2025-02-18 · 1.2 km · Vendu 675 000 $ (3 553 $/m²) 190 m² · constr. 1915 Ajust. marché +126 239 $ · Ajust. superficie +5 684 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 874 423 $ Poids 28 % |
| 7 | 6350, rue Clairbonne, Québec 2025-05-23 · 1.1 km · Vendu 760 000 $ (3 444 $/m²) 220,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +67 916 $ · Ajust. superficie −47 349 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 856 566 $ Poids 27 % |
| 8 | 6443, rue des Gélinottes, Québec 2026-08-03 · 1.4 km · Vendu 655 000 $ (4 119 $/m²) 159 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +70 443 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 790 943 $ Poids 27 % |
| 9 | 793, rue du Germoir, Québec 2025-12-16 · 1.3 km · Vendu 1 500 000 $ (6 705 $/m²) 223,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie −102 257 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 1 583 352 $ Poids 26 % |
| 10 | 786, rue du Germoir, Québec 2025-01-09 · 1.3 km · Vendu 810 000 $ (4 336 $/m²) 186,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +155 366 $ · Ajust. superficie +13 876 $ · Ajust. âge +44 550 $ | 1 023 792 $ Poids 23 % |
| 11 | 558, rue du Gite, Québec 2024-09-23 · 1.2 km · Vendu 729 000 $ (3 678 $/m²) 198,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +147 073 $ · Ajust. superficie −9 195 $ · Ajust. âge +72 900 $ | 939 778 $ Poids 20 % |
| 12 | 900, rue Larche, Québec 2026-07-31 · 1.8 km · Vendu 776 000 $ (4 535 $/m²) 171,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 116 $ · Ajust. âge +42 680 $ | 868 796 $ Poids 20 % |