583 Boulevard Louis-XIV · Québec
Valeur estimée
506 800 $
Unifamiliale · 3 630 $/m² · 139,6 m² · constr. 1949 · terrain 396,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
396,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
348 000 $
Rôle antérieur 294 000 $ +18.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459151863520000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
316672
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 000 $
Valeur bâtiment
216 000 $
Rôle antérieur
294 000 $
ID provincial
23027459151863520000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
470 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
574 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
4 061
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 57 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7220, avenue Doucet, Québec 2026-03-13 · 854 m · Vendu 650 000 $ (4 428 $/m²) 146,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie −15 940 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 644 700 $ Poids 65 % |
| 2 | 7935, rue Léo-Lessard, Québec 2026-06-11 · 1.1 km · Vendu 575 600 $ (3 997 $/m²) 144 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 258 $ · Ajust. superficie −8 794 $ · Ajust. âge −48 926 $ | 525 138 $ Poids 59 % |
| 3 | 6595, 3ème Avenue Ouest, Québec 2026-07-30 · 1.1 km · Vendu 610 000 $ (4 628 $/m²) 131,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 050 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 567 050 $ Poids 57 % |
| 4 | 455, 66e Rue Ouest, Québec 2026-03-06 · 871 m · Vendu 557 000 $ (4 442 $/m²) 125,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 538 $ · Ajust. superficie +31 537 $ · Ajust. âge −38 990 $ | 592 085 $ Poids 56 % |
| 5 | 6535, 3ème Avenue Ouest, Québec 2026-06-09 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (3 753 $/m²) 139,9 m² · constr. 1856 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −563 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 583 557 $ Poids 55 % |
| 6 | 7265, boulevard Cloutier, Québec 2026-04-02 · 435 m · Vendu 525 000 $ (4 542 $/m²) 115,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +54 498 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 574 562 $ Poids 54 % |
| 7 | 7260, avenue Germain, Québec 2025-09-29 · 518 m · Vendu 427 000 $ (3 523 $/m²) 121,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +39 567 $ · Ajust. superficie +32 413 $ · Ajust. âge −25 620 $ | 473 359 $ Poids 53 % |
| 8 | 7345, avenue Verchères, Québec 2025-12-01 · 797 m · Vendu 432 900 $ (3 488 $/m²) 124,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 415 $ · Ajust. superficie +27 034 $ · Ajust. âge −23 809 $ | 474 540 $ Poids 53 % |
| 9 | 746, rue des Gaulis, Québec 2026-07-22 · 1.2 km · Vendu 1 225 000 $ (8 633 $/m²) 141,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 928 $ · Ajust. âge −122 500 $ | 1 092 572 $ Poids 51 % |
| 10 | 6165, avenue Doucet, Québec 2026-06-12 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (4 190 $/m²) 143,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −7 542 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 540 024 $ Poids 49 % |
| 11 | 8101, rue de la Pruchière, Québec 2025-08-18 · 912 m · Vendu 470 000 $ (3 566 $/m²) 131,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie +13 907 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 475 718 $ Poids 49 % |
| 12 | 768, rue du Germoir, Québec 2026-03-30 · 1.2 km · Vendu 815 000 $ (5 838 $/m²) 139,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +62 242 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 795 742 $ Poids 49 % |