8245 Boulevard Cloutier · Québec
Valeur estimée
491 300 $
Unifamiliale · 4 132 $/m² · 118,9 m² · constr. 1967 · terrain 696,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
335 000 $
Rôle antérieur 289 000 $ +15.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459152109110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
317345
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 000 $
Valeur bâtiment
148 000 $
Rôle antérieur
289 000 $
ID provincial
23027459152109110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
478 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
514 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
423 500 $
$/m² médian
4 060
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 52 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7265, boulevard Cloutier, Québec 2026-04-02 · 606 m · Vendu 525 000 $ (4 542 $/m²) 115,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +7 494 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 574 808 $ Poids 80 % |
| 2 | 7260, avenue Germain, Québec 2025-09-29 · 672 m · Vendu 427 000 $ (3 523 $/m²) 121,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +39 567 $ · Ajust. superficie −4 052 $ · Ajust. âge +12 810 $ | 475 325 $ Poids 64 % |
| 3 | 7247, rue Jeanne-Sauvé, Québec 2026-02-25 · 478 m · Vendu 55 000 $ (538 $/m²) 102,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 512 $ · Ajust. superficie +4 494 $ · Ajust. âge +2 475 $ | 66 481 $ Poids 61 % |
| 4 | 7175, 3ème Avenue Ouest, Québec 2026-06-05 · 857 m · Vendu 245 000 $ (2 311 $/m²) 106 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie +14 908 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 272 797 $ Poids 59 % |
| 5 | 7079, avenue du Mont-Clair, Québec 2026-03-10 · 752 m · Vendu 207 500 $ (1 993 $/m²) 104,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +15 847 $ · Ajust. superficie +14 750 $ · Ajust. âge +8 300 $ | 246 397 $ Poids 57 % |
| 6 | 6875, avenue Trudelle, Québec 2026-06-01 · 817 m · Vendu 530 000 $ (5 101 $/m²) 103,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +38 258 $ · Ajust. âge −23 850 $ | 551 091 $ Poids 56 % |
| 7 | 7345, avenue Verchères, Québec 2025-12-01 · 956 m · Vendu 432 900 $ (3 488 $/m²) 124,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 415 $ · Ajust. superficie −9 070 $ · Ajust. âge +15 152 $ | 477 397 $ Poids 55 % |
| 8 | 455, 66e Rue Ouest, Québec 2026-03-06 · 1.0 km · Vendu 557 000 $ (4 442 $/m²) 125,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 538 $ · Ajust. superficie −14 436 $ · Ajust. âge +11 140 $ | 596 242 $ Poids 55 % |
| 9 | 7135, avenue Renaude-Lapointe, Québec 2026-01-30 · 764 m · Vendu 446 000 $ (4 288 $/m²) 104 m² · constr. 1969 Ajust. marché +41 278 $ · Ajust. superficie +31 949 $ · Ajust. âge −4 460 $ | 514 767 $ Poids 54 % |
| 10 | 510, 76e rue ouest, Québec 2025-04-07 · 442 m · Vendu 441 000 $ (3 556 $/m²) 124 m² · constr. 1956 Ajust. marché +58 657 $ · Ajust. superficie −9 069 $ · Ajust. âge +24 255 $ | 514 843 $ Poids 53 % |
| 11 | 7250, rue Jeanne-Sauvé, Québec 2025-10-03 · 501 m · Vendu 500 000 $ (4 878 $/m²) 102,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +40 000 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 608 831 $ Poids 52 % |
| 12 | 8255, rue de Colombelles, Québec 2025-09-18 · 512 m · Vendu 510 000 $ (4 956 $/m²) 102,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +39 650 $ · Ajust. âge −28 050 $ | 568 858 $ Poids 52 % |