445 81e Rue Ouest · Québec
Valeur estimée
456 300 $
Unifamiliale · 4 038 $/m² · 113 m² · constr. 1956 · terrain 445,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
445,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
301 000 $
Rôle antérieur 232 000 $ +29.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459152802610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
317453
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 000 $
Valeur bâtiment
136 000 $
Rôle antérieur
232 000 $
ID provincial
23027459152802610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
441 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
483 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
4 057
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 42 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7265, boulevard Cloutier, Québec 2026-04-02 · 519 m · Vendu 525 000 $ (4 542 $/m²) 115,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie −5 904 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 532 535 $ Poids 83 % |
| 2 | 7247, rue Jeanne-Sauvé, Québec 2026-02-25 · 395 m · Vendu 55 000 $ (538 $/m²) 102,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 512 $ · Ajust. superficie +2 906 $ · Ajust. âge −550 $ | 61 869 $ Poids 75 % |
| 3 | 6875, avenue Trudelle, Québec 2026-06-01 · 727 m · Vendu 530 000 $ (5 101 $/m²) 103,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +23 210 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 506 893 $ Poids 70 % |
| 4 | 7079, avenue du Mont-Clair, Québec 2026-03-10 · 682 m · Vendu 207 500 $ (1 993 $/m²) 104,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +15 847 $ · Ajust. superficie +8 870 $ · Ajust. âge −3 112 $ | 229 104 $ Poids 69 % |
| 5 | 7135, avenue Renaude-Lapointe, Québec 2026-01-30 · 670 m · Vendu 446 000 $ (4 288 $/m²) 104 m² · constr. 1969 Ajust. marché +41 278 $ · Ajust. superficie +19 298 $ · Ajust. âge −28 990 $ | 477 586 $ Poids 67 % |
| 6 | 7250, rue Jeanne-Sauvé, Québec 2025-10-03 · 412 m · Vendu 500 000 $ (4 878 $/m²) 102,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +25 610 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 566 941 $ Poids 64 % |
| 7 | 7260, avenue Germain, Québec 2025-09-29 · 606 m · Vendu 427 000 $ (3 523 $/m²) 121,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +39 567 $ · Ajust. superficie −14 445 $ · Ajust. âge −10 675 $ | 441 447 $ Poids 62 % |
| 8 | 7235, avenue Gustave-Beaudet, Québec 2026-04-07 · 709 m · Vendu 505 000 $ (5 179 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 502 $ · Ajust. superficie +40 141 $ · Ajust. âge −12 625 $ | 553 018 $ Poids 56 % |
| 9 | 444, 67e Rue Ouest, Québec 2025-10-23 · 920 m · Vendu 421 000 $ (3 942 $/m²) 106,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +39 011 $ · Ajust. superficie +12 220 $ · Ajust. âge −14 735 $ | 457 496 $ Poids 53 % |
| 10 | 7160, avenue Romain-Rolland, Québec 2025-06-17 · 711 m · Vendu 475 000 $ (4 346 $/m²) 109,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +8 040 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 474 763 $ Poids 53 % |
| 11 | 345, 71e rue Ouest, Québec 2025-07-02 · 747 m · Vendu 475 000 $ (4 039 $/m²) 117,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +25 061 $ · Ajust. superficie −9 290 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 483 646 $ Poids 53 % |
| 12 | 7115, avenue du Mont-Clair, Québec 2025-12-01 · 644 m · Vendu 496 001 $ (5 087 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +39 426 $ · Ajust. âge −4 960 $ | 574 482 $ Poids 53 % |