433 83e Rue Ouest · Québec
Valeur estimée
722 900 $
Unifamiliale · 4 865 $/m² · 148,6 m² · constr. 2018 · terrain 407,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
407,5 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
570 000 $
Rôle antérieur 409 000 $ +39.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459153187570000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
405924
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 000 $
Valeur bâtiment
415 000 $
Rôle antérieur
409 000 $
ID provincial
23027459153187570000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
711 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
743 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 997
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 86 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8230, rue de Colombelles, Québec 2026-04-01 · 518 m · Vendu 655 000 $ (4 364 $/m²) 150,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 592 $ · Ajust. superficie −3 273 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 743 819 $ Poids 84 % |
| 2 | 7220, avenue Doucet, Québec 2026-03-13 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (4 428 $/m²) 146,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie +3 985 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 768 625 $ Poids 54 % |
| 3 | 7935, rue Léo-Lessard, Québec 2026-06-11 · 1.2 km · Vendu 575 600 $ (3 997 $/m²) 144 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 258 $ · Ajust. superficie +9 194 $ · Ajust. âge +57 560 $ | 649 612 $ Poids 52 % |
| 4 | 7290, Avenue Trépanier, Québec 2025-03-06 · 764 m · Vendu 602 500 $ (4 065 $/m²) 148,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +80 701 $ · Ajust. superficie +813 $ · Ajust. âge +60 250 $ | 744 264 $ Poids 43 % |
| 5 | 6535, 3ème Avenue Ouest, Québec 2026-06-09 · 1.3 km · Vendu 525 000 $ (3 753 $/m²) 139,9 m² · constr. 1856 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +16 324 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 600 444 $ Poids 43 % |
| 6 | 746, rue des Gaulis, Québec 2026-07-22 · 1.4 km · Vendu 1 225 000 $ (8 633 $/m²) 141,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 920 $ · Ajust. âge +79 625 $ | 1 333 545 $ Poids 42 % |
| 7 | 6595, 3ème Avenue Ouest, Québec 2026-07-30 · 1.2 km · Vendu 610 000 $ (4 628 $/m²) 131,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 877 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 709 877 $ Poids 41 % |
| 8 | 723, rue de la Gerboise, Québec 2026-02-13 · 1.3 km · Vendu 830 000 $ (5 704 $/m²) 145,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +68 097 $ · Ajust. superficie +8 842 $ · Ajust. âge +62 250 $ | 969 189 $ Poids 41 % |
| 9 | 8101, rue de la Pruchière, Québec 2025-08-18 · 1.0 km · Vendu 470 000 $ (3 566 $/m²) 131,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie +29 954 $ · Ajust. âge +25 850 $ | 564 615 $ Poids 39 % |
| 10 | 6847, 1re Avenue, Québec 2026-04-01 · 1.2 km · Vendu 404 904 $ (2 390 $/m²) 169,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +16 438 $ · Ajust. superficie −24 858 $ · Ajust. âge +40 490 $ | 436 975 $ Poids 38 % |
| 11 | 6165, avenue Doucet, Québec 2026-06-12 · 1.5 km · Vendu 600 000 $ (4 190 $/m²) 143,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +11 313 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 678 879 $ Poids 38 % |
| 12 | 768, rue du Germoir, Québec 2026-03-30 · 1.4 km · Vendu 815 000 $ (5 838 $/m²) 139,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +62 242 $ · Ajust. superficie +26 271 $ · Ajust. âge +52 975 $ | 956 488 $ Poids 38 % |