8301 Rue Odyssée · Québec
Valeur estimée
688 600 $
Unifamiliale · 3 962 $/m² · 173,8 m² · constr. 1985 · terrain 748,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
748,4 m²
Frontage
27,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
525 000 $
Rôle antérieur 413 000 $ +27.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459156790610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
317480
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 000 $
Valeur bâtiment
334 000 $
Rôle antérieur
413 000 $
ID provincial
23027459156790610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
700 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
667 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 019
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 84 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 711, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-01-16 · 348 m · Vendu 537 000 $ (3 397 $/m²) 158,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +49 700 $ · Ajust. superficie +26 663 $ · Ajust. âge +53 700 $ | 667 063 $ Poids 74 % |
| 2 | 630, rue Clairval, Québec 2025-10-15 · 447 m · Vendu 590 000 $ (3 920 $/m²) 150,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +45 671 $ · Ajust. âge +47 200 $ | 737 542 $ Poids 55 % |
| 3 | 8230, rue de Colombelles, Québec 2026-04-01 · 741 m · Vendu 655 000 $ (4 364 $/m²) 150,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 592 $ · Ajust. superficie +51 711 $ · Ajust. âge +26 200 $ | 759 503 $ Poids 55 % |
| 4 | 6847, 1re Avenue, Québec 2026-04-01 · 1.2 km · Vendu 404 904 $ (2 390 $/m²) 169,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +16 438 $ · Ajust. superficie +5 258 $ · Ajust. âge +40 490 $ | 467 091 $ Poids 49 % |
| 5 | 6847, 1re Avenue, Québec 2026-03-18 · 1.2 km · Vendu 439 377 $ (2 594 $/m²) 169,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +33 555 $ · Ajust. superficie +5 706 $ · Ajust. âge +43 938 $ | 522 576 $ Poids 48 % |
| 6 | 6847, 1re Avenue, Québec 2026-02-04 · 1.2 km · Vendu 437 012 $ (2 580 $/m²) 169,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +35 855 $ · Ajust. superficie +5 675 $ · Ajust. âge +43 701 $ | 522 243 $ Poids 47 % |
| 7 | 8550, avenue Trudelle, Québec 2025-10-30 · 679 m · Vendu 770 888 $ (5 402 $/m²) 142,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +71 432 $ · Ajust. superficie +84 004 $ · Ajust. âge +61 671 $ | 987 995 $ Poids 40 % |
| 8 | 7580, 1ère Avenue, Québec 2024-12-18 · 765 m · Vendu 208 575 $ (1 176 $/m²) 177,4 m² · constr. 1893 Ajust. marché +40 007 $ · Ajust. superficie −2 116 $ · Ajust. âge +20 858 $ | 267 323 $ Poids 36 % |
| 9 | 7220, avenue Doucet, Québec 2026-03-13 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (4 428 $/m²) 146,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie +59 775 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 824 416 $ Poids 29 % |
| 10 | 6335, 3e Avenue Ouest, Québec 2026-08-07 · 1.6 km · Vendu 750 000 $ (4 738 $/m²) 158,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 718 $ · Ajust. âge +56 250 $ | 842 968 $ Poids 29 % |
| 11 | 6290, rue Clairbonne, Québec 2026-06-16 · 1.6 km · Vendu 663 000 $ (3 482 $/m²) 190,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 360 $ · Ajust. superficie −28 902 $ · Ajust. âge −13 260 $ | 629 198 $ Poids 29 % |
| 12 | 7290, Avenue Trépanier, Québec 2025-03-06 · 890 m · Vendu 602 500 $ (4 065 $/m²) 148,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +80 701 $ · Ajust. superficie +52 038 $ · Ajust. âge +39 163 $ | 774 402 $ Poids 28 % |