8316-8318 Rue Odyssée · Québec
Valeur estimée
746 500 $
Unifamiliale · 3 677 $/m² · 203 m² · constr. 1997 · terrain 531,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
531,3 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
495 000 $
Rôle antérieur 399 000 $ +24.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459156808110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
317495
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 000 $
Valeur bâtiment
323 000 $
Rôle antérieur
399 000 $
ID provincial
23027459156808110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
663 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
901 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
450 396 $
$/m² médian
3 996
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 87 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 810, rue de Nanteuil, Québec 2026-09-25 · 651 m · Vendu 840 000 $ (4 382 $/m²) 191,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 757 $ · Ajust. âge +75 600 $ | 940 357 $ Poids 79 % |
| 2 | 8680, Avenue de Montcourt, Québec 2025-12-17 · 321 m · Vendu 895 000 $ (4 035 $/m²) 221,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +79 422 $ · Ajust. superficie −37 931 $ · Ajust. âge +89 500 $ | 1 025 992 $ Poids 68 % |
| 3 | 8740, avenue Trudelle, Québec 2026-06-26 · 783 m · Vendu 770 000 $ (4 144 $/m²) 185,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +35 640 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 892 350 $ Poids 66 % |
| 4 | 649, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-06-10 · 413 m · Vendu 770 000 $ (3 165 $/m²) 243,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −63 771 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 792 938 $ Poids 47 % |
| 5 | 235, 78e Rue Est, Québec 2026-09-10 · 871 m · Vendu 750 000 $ (4 480 $/m²) 167,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +79 749 $ · Ajust. âge +71 250 $ | 900 999 $ Poids 43 % |
| 6 | 8695, avenue de Beauvoir, Québec 2025-10-24 · 671 m · Vendu 700 000 $ (4 174 $/m²) 167,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +73 673 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 908 537 $ Poids 39 % |
| 7 | 230, 68ème rue Est, Québec 2026-04-01 · 1.5 km · Vendu 920 000 $ (4 387 $/m²) 209,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +37 351 $ · Ajust. superficie −14 697 $ · Ajust. âge +92 000 $ | 1 034 653 $ Poids 33 % |
| 8 | 6847, 1re Avenue, Québec 2026-04-01 · 1.3 km · Vendu 404 904 $ (2 390 $/m²) 169,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +16 438 $ · Ajust. superficie +40 156 $ · Ajust. âge +40 490 $ | 501 989 $ Poids 29 % |
| 9 | 6847, 1re Avenue, Québec 2026-03-18 · 1.3 km · Vendu 439 377 $ (2 594 $/m²) 169,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +33 555 $ · Ajust. superficie +43 575 $ · Ajust. âge +43 938 $ | 560 444 $ Poids 29 % |
| 10 | 6290, rue Clairbonne, Québec 2026-06-16 · 1.6 km · Vendu 663 000 $ (3 482 $/m²) 190,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 360 $ · Ajust. superficie +21 937 $ · Ajust. âge +26 520 $ | 719 818 $ Poids 28 % |
| 11 | 6847, 1re Avenue, Québec 2026-02-04 · 1.3 km · Vendu 437 012 $ (2 580 $/m²) 169,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +35 855 $ · Ajust. superficie +43 340 $ · Ajust. âge +43 701 $ | 559 908 $ Poids 28 % |
| 12 | 7845, le Trait-Carré Ouest, Québec 2024-08-22 · 575 m · Vendu 413 000 $ (2 118 $/m²) 195 m² · constr. 1945 Ajust. marché +82 101 $ · Ajust. superficie +8 472 $ · Ajust. âge +41 300 $ | 544 873 $ Poids 25 % |