8583 Avenue Laval · Québec
Valeur estimée
381 600 $
Unifamiliale · 4 008 $/m² · 95,2 m² · constr. 1991 · terrain 285,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
285,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
209 000 $
Rôle antérieur 167 000 $ +25.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459157143610010201
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
317395
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 000 $
Valeur bâtiment
142 000 $
Rôle antérieur
167 000 $
ID provincial
23027459157143610010201
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
307 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
519 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
450 396 $
$/m² médian
3 997
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 22 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8646, boulevard Cloutier, Québec 2026-05-29 · 196 m · Vendu 415 000 $ (4 581 $/m²) 90,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +10 535 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 472 268 $ Poids 92 % |
| 2 | 7730, avenue Honoré, Québec 2026-08-21 · 644 m · Vendu 505 000 $ (5 413 $/m²) 93,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 142 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 560 642 $ Poids 83 % |
| 3 | 540, rue de Chantelle, Québec 2026-07-31 · 597 m · Vendu 650 000 $ (6 404 $/m²) 101,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 172 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 694 828 $ Poids 79 % |
| 4 | 553, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-06-01 · 696 m · Vendu 439 983 $ (4 444 $/m²) 99 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −8 444 $ · Ajust. âge +43 998 $ | 481 085 $ Poids 77 % |
| 5 | 8625, avenue de Beauvoir, Québec 2026-05-15 · 570 m · Vendu 599 900 $ (5 741 $/m²) 104,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 565 $ · Ajust. superficie −26 694 $ · Ajust. âge +56 991 $ | 637 761 $ Poids 72 % |
| 6 | 806, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-05-15 · 826 m · Vendu 440 000 $ (4 564 $/m²) 96,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −2 739 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 398 810 $ Poids 71 % |
| 7 | 684, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-06-02 · 539 m · Vendu 490 000 $ (4 610 $/m²) 106,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −25 583 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 519 595 $ Poids 69 % |
| 8 | 520, 82e Rue Ouest, Québec 2025-12-01 · 633 m · Vendu 450 500 $ (4 972 $/m²) 90,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +39 977 $ · Ajust. superficie +11 437 $ · Ajust. âge +45 050 $ | 546 964 $ Poids 69 % |
| 9 | 8355, boulevard Cloutier, Québec 2025-06-20 · 330 m · Vendu 422 000 $ (4 369 $/m²) 96,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +34 847 $ · Ajust. superficie −3 058 $ · Ajust. âge +42 200 $ | 495 989 $ Poids 64 % |
| 10 | 8270, rue de Colombelles, Québec 2026-01-15 · 815 m · Vendu 600 000 $ (5 842 $/m²) 102,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −21 908 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 678 622 $ Poids 60 % |
| 11 | 8620, avenue Hautevue, Québec 2025-11-20 · 362 m · Vendu 450 000 $ (4 171 $/m²) 107,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −26 483 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 510 165 $ Poids 60 % |
| 12 | 7247, rue Jeanne-Sauvé, Québec 2026-02-25 · 912 m · Vendu 55 000 $ (538 $/m²) 102,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 512 $ · Ajust. superficie −1 884 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 63 129 $ Poids 59 % |