8582 Avenue Laval app. 102 app. 102 · Québec
Valeur estimée
418 800 $
Unifamiliale · 4 700 $/m² · 89,1 m² · constr. 1991 · terrain 272 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
272 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
283 000 $
Rôle antérieur 212 000 $ +33.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459157567110010102
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
317507
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 000 $
Valeur bâtiment
218 000 $
Rôle antérieur
212 000 $
ID provincial
23027459157567110010102
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
392 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
467 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
448 000 $
$/m² médian
4 035
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 29 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8640, boulevard Cloutier, Québec 2026-09-01 · 118 m · Vendu 444 000 $ (5 169 $/m²) 85,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 270 $ · Ajust. âge +44 400 $ | 496 670 $ Poids 97 % |
| 2 | 8650, boulevard Cloutier, Québec 2026-06-22 · 155 m · Vendu 415 000 $ (4 581 $/m²) 90,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −3 435 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 458 298 $ Poids 95 % |
| 3 | 8646, boulevard Cloutier, Québec 2026-05-29 · 137 m · Vendu 415 000 $ (4 581 $/m²) 90,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −3 435 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 458 298 $ Poids 94 % |
| 4 | 8635, boulevard Cloutier, Québec 2026-09-18 · 105 m · Vendu 440 000 $ (4 453 $/m²) 98,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 599 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 462 401 $ Poids 82 % |
| 5 | 7730, avenue Honoré, Québec 2026-08-21 · 644 m · Vendu 505 000 $ (5 413 $/m²) 93,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 367 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 544 133 $ Poids 79 % |
| 6 | 8425, avenue Lucien-Paquet, Québec 2025-12-18 · 306 m · Vendu 465 000 $ (5 413 $/m²) 85,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie +8 661 $ · Ajust. âge +41 850 $ | 556 775 $ Poids 77 % |
| 7 | 735, rue Bienvenue, Québec 2026-10-16 · 571 m · Vendu 505 000 $ (5 055 $/m²) 99,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 297 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 528 203 $ Poids 68 % |
| 8 | 520, 82e Rue Ouest, Québec 2025-12-01 · 677 m · Vendu 450 500 $ (4 972 $/m²) 90,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +39 977 $ · Ajust. superficie −3 729 $ · Ajust. âge +45 050 $ | 531 798 $ Poids 65 % |
| 9 | 806, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-05-15 · 775 m · Vendu 440 000 $ (4 564 $/m²) 96,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −16 660 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 384 889 $ Poids 65 % |
| 10 | 551, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-09-09 · 736 m · Vendu 439 983 $ (4 444 $/m²) 99 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 999 $ · Ajust. âge +43 998 $ | 461 982 $ Poids 64 % |
| 11 | 8620, Avenue de Beauvoir, Québec 2026-09-15 · 583 m · Vendu 530 000 $ (5 227 $/m²) 101,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 145 $ · Ajust. âge +47 700 $ | 545 555 $ Poids 63 % |
| 12 | 553, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-06-01 · 736 m · Vendu 439 983 $ (4 444 $/m²) 99 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −21 999 $ · Ajust. âge +43 998 $ | 467 530 $ Poids 62 % |