8617 Boulevard Cloutier · Québec
Valeur estimée
526 800 $
Unifamiliale · 5 065 $/m² · 104 m² · constr. 1964 · terrain 592,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
592,3 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
357 000 $
Rôle antérieur 280 000 $ +27.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459158065610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
317409
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 000 $
Valeur bâtiment
181 000 $
Rôle antérieur
280 000 $
ID provincial
23027459158065610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
519 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
539 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 121
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 61 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 600, rue de Nanteuil, Québec 2026-06-02 · 498 m · Vendu 645 000 $ (5 842 $/m²) 110,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −18 696 $ · Ajust. âge −45 150 $ | 589 288 $ Poids 82 % |
| 2 | 8625, avenue de Beauvoir, Québec 2026-05-15 · 619 m · Vendu 599 900 $ (5 741 $/m²) 104,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 565 $ · Ajust. superficie −1 435 $ · Ajust. âge −23 996 $ | 582 033 $ Poids 82 % |
| 3 | 684, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-06-02 · 633 m · Vendu 490 000 $ (4 610 $/m²) 106,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −5 301 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 539 878 $ Poids 81 % |
| 4 | 540, rue de Chantelle, Québec 2026-07-31 · 706 m · Vendu 650 000 $ (6 404 $/m²) 101,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 005 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 651 505 $ Poids 79 % |
| 5 | 8620, avenue Hautevue, Québec 2025-11-20 · 425 m · Vendu 450 000 $ (4 171 $/m²) 107,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −8 133 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 467 766 $ Poids 76 % |
| 6 | 8650, boulevard Cloutier, Québec 2026-06-22 · 152 m · Vendu 415 000 $ (4 581 $/m²) 90,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +30 690 $ · Ajust. âge +6 225 $ | 457 148 $ Poids 75 % |
| 7 | 8646, boulevard Cloutier, Québec 2026-05-29 · 134 m · Vendu 415 000 $ (4 581 $/m²) 90,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +30 690 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 455 073 $ Poids 74 % |
| 8 | 760, rue Bienvenue, Québec 2026-06-25 · 585 m · Vendu 652 000 $ (5 694 $/m²) 114,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +8 222 $ · Ajust. superficie −29 895 $ · Ajust. âge −13 040 $ | 617 286 $ Poids 72 % |
| 9 | 553, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-06-01 · 814 m · Vendu 439 983 $ (4 444 $/m²) 99 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +11 111 $ · Ajust. âge +19 799 $ | 476 441 $ Poids 70 % |
| 10 | 7730, avenue Honoré, Québec 2026-08-21 · 740 m · Vendu 505 000 $ (5 413 $/m²) 93,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 958 $ · Ajust. âge +15 150 $ | 549 108 $ Poids 66 % |
| 11 | 806, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-05-15 · 827 m · Vendu 440 000 $ (4 564 $/m²) 96,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +17 344 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 418 893 $ Poids 66 % |
| 12 | 7838, avenue Honoré, Québec 2026-02-25 · 762 m · Vendu 500 000 $ (4 398 $/m²) 113,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie −21 328 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 527 194 $ Poids 62 % |