8635 Boulevard Cloutier · Québec
Valeur estimée
469 800 $
Unifamiliale · 4 755 $/m² · 98,8 m² · constr. 1961 · terrain 513,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
513,3 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
328 000 $
Rôle antérieur 246 000 $ +33.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459158408110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
317413
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 000 $
Valeur bâtiment
157 000 $
Rôle antérieur
246 000 $
ID provincial
23027459158408110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
465 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
477 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
4 162
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 46 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8635, boulevard Cloutier, Québec 2026-09-18 · 0 m · Vendu 440 000 $ (4 453 $/m²) 98,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 440 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 8650, boulevard Cloutier, Québec 2026-06-22 · 113 m · Vendu 415 000 $ (4 581 $/m²) 90,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +18 780 $ · Ajust. âge +0 $ | 439 013 $ Poids 86 % |
| 3 | 8646, boulevard Cloutier, Québec 2026-05-29 · 95 m · Vendu 415 000 $ (4 581 $/m²) 90,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +18 780 $ · Ajust. âge −2 075 $ | 436 938 $ Poids 85 % |
| 4 | 735, rue Bienvenue, Québec 2026-10-16 · 626 m · Vendu 505 000 $ (5 055 $/m²) 99,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 780 $ · Ajust. âge −15 150 $ | 487 070 $ Poids 84 % |
| 5 | 8620, Avenue de Beauvoir, Québec 2026-09-15 · 617 m · Vendu 530 000 $ (5 227 $/m²) 101,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 795 $ · Ajust. âge −31 800 $ | 491 405 $ Poids 83 % |
| 6 | 540, rue de Chantelle, Québec 2026-07-31 · 740 m · Vendu 650 000 $ (6 404 $/m²) 101,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 645 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 625 105 $ Poids 76 % |
| 7 | 8640, boulevard Cloutier, Québec 2026-09-01 · 78 m · Vendu 444 000 $ (5 169 $/m²) 85,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 339 $ · Ajust. âge +0 $ | 477 339 $ Poids 75 % |
| 8 | 8625, avenue de Beauvoir, Québec 2026-05-15 · 662 m · Vendu 599 900 $ (5 741 $/m²) 104,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 565 $ · Ajust. superficie −16 361 $ · Ajust. âge −32 994 $ | 558 109 $ Poids 74 % |
| 9 | 7730, avenue Honoré, Québec 2026-08-21 · 742 m · Vendu 505 000 $ (5 413 $/m²) 93,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 885 $ · Ajust. âge +7 575 $ | 527 460 $ Poids 74 % |
| 10 | 684, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-06-02 · 633 m · Vendu 490 000 $ (4 610 $/m²) 106,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −17 286 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 527 893 $ Poids 73 % |
| 11 | 551, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-09-09 · 839 m · Vendu 439 983 $ (4 444 $/m²) 99 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −444 $ · Ajust. âge +13 199 $ | 452 738 $ Poids 73 % |
| 12 | 806, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-05-15 · 794 m · Vendu 440 000 $ (4 564 $/m²) 96,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +5 477 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 407 025 $ Poids 71 % |