598-600 Boulevard Louis-XIV · Québec
Valeur estimée
693 200 $
Unifamiliale · 2 925 $/m² · 237 m² · constr. 1955 · terrain 576,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
237 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
576,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
412 000 $
Rôle antérieur 326 000 $ +26.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459161574610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
316769
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 000 $
Valeur bâtiment
251 000 $
Rôle antérieur
326 000 $
ID provincial
23027459161574610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
553 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
952 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
4 053
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 84 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6305, rue Malouin, Québec 2026-04-02 · 1.1 km · Vendu 1 560 000 $ (6 295 $/m²) 247,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +63 334 $ · Ajust. superficie −33 995 $ · Ajust. âge −156 000 $ | 1 433 338 $ Poids 53 % |
| 2 | 7350, avenue Doucet, Québec 2026-03-16 · 836 m · Vendu 800 000 $ (2 926 $/m²) 273,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie −53 255 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 747 841 $ Poids 47 % |
| 3 | 6350, rue Clairbonne, Québec 2025-05-23 · 1.1 km · Vendu 760 000 $ (3 444 $/m²) 220,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +67 916 $ · Ajust. superficie +28 065 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 779 981 $ Poids 37 % |
| 4 | 793, rue du Germoir, Québec 2025-12-16 · 1.4 km · Vendu 1 500 000 $ (6 705 $/m²) 223,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie +44 591 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 527 701 $ Poids 36 % |
| 5 | 6290, rue Clairbonne, Québec 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 663 000 $ (3 482 $/m²) 190,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 360 $ · Ajust. superficie +81 134 $ · Ajust. âge −66 300 $ | 686 194 $ Poids 31 % |
| 6 | 801, rue du Germoir, Québec 2025-05-29 · 1.4 km · Vendu 1 250 000 $ (4 925 $/m²) 253,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +111 704 $ · Ajust. superficie −41 371 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 195 332 $ Poids 26 % |
| 7 | 145, boulevard Louis XIV, Québec 2026-01-27 · 1.6 km · Vendu 1 176 444 $ (4 465 $/m²) 263,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +108 882 $ · Ajust. superficie −59 157 $ · Ajust. âge −76 469 $ | 1 149 700 $ Poids 25 % |
| 8 | 6405, avenue Garon, Québec 2025-02-17 · 1.1 km · Vendu 727 500 $ (3 656 $/m²) 199 m² · constr. 1983 Ajust. marché +136 057 $ · Ajust. superficie +69 460 $ · Ajust. âge −72 750 $ | 860 267 $ Poids 21 % |
| 9 | 790, rue de la Girandole, Québec 2025-05-13 · 1.3 km · Vendu 1 199 000 $ (6 297 $/m²) 190,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +107 146 $ · Ajust. superficie +146 726 $ · Ajust. âge −119 900 $ | 1 332 972 $ Poids 16 % |
| 10 | 225, boulevard Louis-XIV, Québec 2025-02-18 · 1.3 km · Vendu 675 000 $ (3 553 $/m²) 190 m² · constr. 1915 Ajust. marché +126 239 $ · Ajust. superficie +83 487 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 952 225 $ Poids 14 % |
| 11 | 558, rue du Gite, Québec 2024-09-23 · 1.2 km · Vendu 729 000 $ (3 678 $/m²) 198,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +147 073 $ · Ajust. superficie +71 355 $ · Ajust. âge −72 900 $ | 874 528 $ Poids 13 % |
| 12 | 756, Rue de la Gerboise, Québec 2024-06-03 · 1.3 km · Vendu 200 000 $ (861 $/m²) 232,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 152 $ · Ajust. superficie +2 023 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 219 175 $ Poids 13 % |