411 82e Rue Ouest · Québec
Valeur estimée
494 900 $
Unifamiliale · 4 528 $/m² · 109,3 m² · constr. 1960 · terrain 555,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
555,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
341 000 $
Rôle antérieur 262 000 $ +30.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459163286610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
317468
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 000 $
Valeur bâtiment
163 000 $
Rôle antérieur
262 000 $
ID provincial
23027459163286610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
487 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
508 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
433 950 $
$/m² médian
3 976
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 53 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7838, avenue Honoré, Québec 2026-02-25 · 266 m · Vendu 500 000 $ (4 398 $/m²) 113,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie −9 675 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 528 848 $ Poids 87 % |
| 2 | 553, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-06-01 · 354 m · Vendu 439 983 $ (4 444 $/m²) 99 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +22 888 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 479 419 $ Poids 80 % |
| 3 | 7247, rue Jeanne-Sauvé, Québec 2026-02-25 · 523 m · Vendu 55 000 $ (538 $/m²) 102,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 512 $ · Ajust. superficie +1 910 $ · Ajust. âge +550 $ | 61 973 $ Poids 76 % |
| 4 | 7265, boulevard Cloutier, Québec 2026-04-02 · 641 m · Vendu 525 000 $ (4 542 $/m²) 115,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie −14 306 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 534 633 $ Poids 75 % |
| 5 | 7175, 3ème Avenue Ouest, Québec 2026-06-05 · 785 m · Vendu 245 000 $ (2 311 $/m²) 106 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie +3 814 $ · Ajust. âge +1 225 $ | 253 128 $ Poids 73 % |
| 6 | 8270, rue de Colombelles, Québec 2026-01-15 · 594 m · Vendu 600 000 $ (5 842 $/m²) 102,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +19 279 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 626 810 $ Poids 72 % |
| 7 | 514, 81e rue Ouest, Québec 2025-10-06 · 330 m · Vendu 450 000 $ (3 843 $/m²) 117,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −14 987 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 487 961 $ Poids 70 % |
| 8 | 7240, avenue Gustave-Beaudet, Québec 2026-07-02 · 737 m · Vendu 495 000 $ (4 955 $/m²) 99,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 288 $ · Ajust. âge +0 $ | 518 288 $ Poids 69 % |
| 9 | 6875, avenue Trudelle, Québec 2026-06-01 · 837 m · Vendu 530 000 $ (5 101 $/m²) 103,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +13 773 $ · Ajust. âge −42 400 $ | 508 056 $ Poids 69 % |
| 10 | 7135, avenue Renaude-Lapointe, Québec 2026-01-30 · 760 m · Vendu 446 000 $ (4 288 $/m²) 104 m² · constr. 1969 Ajust. marché +41 278 $ · Ajust. superficie +11 364 $ · Ajust. âge −20 070 $ | 478 572 $ Poids 67 % |
| 11 | 7079, avenue du Mont-Clair, Québec 2026-03-10 · 822 m · Vendu 207 500 $ (1 993 $/m²) 104,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +15 847 $ · Ajust. superficie +5 183 $ · Ajust. âge +1 038 $ | 229 567 $ Poids 67 % |
| 12 | 7250, rue Jeanne-Sauvé, Québec 2025-10-03 · 529 m · Vendu 500 000 $ (4 878 $/m²) 102,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +16 585 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 567 917 $ Poids 66 % |