397 82e Rue Ouest · Québec
Valeur estimée
519 300 $
Unifamiliale · 4 435 $/m² · 117,1 m² · constr. 1973 · terrain 585,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
374 000 $
Rôle antérieur 310 000 $ +20.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459163978110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
317581
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 000 $
Valeur bâtiment
194 000 $
Rôle antérieur
310 000 $
ID provincial
23027459163978110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
512 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
532 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
433 950 $
$/m² médian
3 940
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 60 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7265, boulevard Cloutier, Québec 2026-04-02 · 646 m · Vendu 525 000 $ (4 542 $/m²) 115,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +3 406 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 586 470 $ Poids 79 % |
| 2 | 514, 81e rue Ouest, Québec 2025-10-06 · 380 m · Vendu 450 000 $ (3 843 $/m²) 117,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 532 198 $ Poids 75 % |
| 3 | 7515, Simeon-Leroy, Québec 2025-10-02 · 487 m · Vendu 530 000 $ (4 391 $/m²) 120,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −7 904 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 592 407 $ Poids 70 % |
| 4 | 7175, 3ème Avenue Ouest, Québec 2026-06-05 · 734 m · Vendu 245 000 $ (2 311 $/m²) 106 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie +12 828 $ · Ajust. âge +17 150 $ | 278 067 $ Poids 67 % |
| 5 | 7247, rue Jeanne-Sauvé, Québec 2026-02-25 · 536 m · Vendu 55 000 $ (538 $/m²) 102,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 512 $ · Ajust. superficie +4 009 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 67 647 $ Poids 63 % |
| 6 | 553, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-06-01 · 403 m · Vendu 439 983 $ (4 444 $/m²) 99 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +40 221 $ · Ajust. âge +39 598 $ | 525 350 $ Poids 62 % |
| 7 | 7260, avenue Germain, Québec 2025-09-29 · 776 m · Vendu 427 000 $ (3 523 $/m²) 121,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +39 567 $ · Ajust. superficie −7 222 $ · Ajust. âge +25 620 $ | 484 964 $ Poids 59 % |
| 8 | 6875, avenue Trudelle, Québec 2026-06-01 · 831 m · Vendu 530 000 $ (5 101 $/m²) 103,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +33 667 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 562 400 $ Poids 59 % |
| 9 | 7135, avenue Renaude-Lapointe, Québec 2026-01-30 · 743 m · Vendu 446 000 $ (4 288 $/m²) 104 m² · constr. 1969 Ajust. marché +41 278 $ · Ajust. superficie +28 089 $ · Ajust. âge +8 920 $ | 524 287 $ Poids 58 % |
| 10 | 8270, rue de Colombelles, Québec 2026-01-15 · 661 m · Vendu 600 000 $ (5 842 $/m²) 102,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +42 064 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 688 595 $ Poids 58 % |
| 11 | 7240, avenue Gustave-Beaudet, Québec 2026-07-02 · 686 m · Vendu 495 000 $ (4 955 $/m²) 99,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 613 $ · Ajust. âge +32 175 $ | 569 788 $ Poids 57 % |
| 12 | 7079, avenue du Mont-Clair, Québec 2026-03-10 · 844 m · Vendu 207 500 $ (1 993 $/m²) 104,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +15 847 $ · Ajust. superficie +12 956 $ · Ajust. âge +14 525 $ | 250 828 $ Poids 56 % |