404 83e Rue Ouest · Québec
Valeur estimée
573 500 $
Unifamiliale · 4 948 $/m² · 115,9 m² · constr. 1971 · terrain 877,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
877,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
478 000 $
Rôle antérieur 354 000 $ +35.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459164200110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
317467
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 000 $
Valeur bâtiment
279 000 $
Rôle antérieur
354 000 $
ID provincial
23027459164200110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
599 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
525 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
438 170 $
$/m² médian
3 996
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 70 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7838, avenue Honoré, Québec 2026-02-25 · 300 m · Vendu 500 000 $ (4 398 $/m²) 113,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie +4 837 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 570 860 $ Poids 88 % |
| 2 | 7265, boulevard Cloutier, Québec 2026-04-02 · 677 m · Vendu 525 000 $ (4 542 $/m²) 115,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +681 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 578 495 $ Poids 77 % |
| 3 | 514, 81e rue Ouest, Québec 2025-10-06 · 358 m · Vendu 450 000 $ (3 843 $/m²) 117,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −2 306 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 525 392 $ Poids 75 % |
| 4 | 7515, Simeon-Leroy, Québec 2025-10-02 · 562 m · Vendu 530 000 $ (4 391 $/m²) 120,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −10 539 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 584 473 $ Poids 67 % |
| 5 | 553, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-06-01 · 383 m · Vendu 439 983 $ (4 444 $/m²) 99 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +37 554 $ · Ajust. âge +35 199 $ | 518 284 $ Poids 65 % |
| 6 | 7175, 3ème Avenue Ouest, Québec 2026-06-05 · 811 m · Vendu 245 000 $ (2 311 $/m²) 106 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie +11 441 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 274 230 $ Poids 65 % |
| 7 | 7247, rue Jeanne-Sauvé, Québec 2026-02-25 · 559 m · Vendu 55 000 $ (538 $/m²) 102,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 512 $ · Ajust. superficie +3 686 $ · Ajust. âge +3 575 $ | 66 774 $ Poids 64 % |
| 8 | 8270, rue de Colombelles, Québec 2026-01-15 · 609 m · Vendu 600 000 $ (5 842 $/m²) 102,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +38 559 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 679 090 $ Poids 62 % |
| 9 | 6875, avenue Trudelle, Québec 2026-06-01 · 872 m · Vendu 530 000 $ (5 101 $/m²) 103,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +30 606 $ · Ajust. âge −13 250 $ | 554 039 $ Poids 59 % |
| 10 | 7260, avenue Germain, Québec 2025-09-29 · 783 m · Vendu 427 000 $ (3 523 $/m²) 121,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +39 567 $ · Ajust. superficie −9 336 $ · Ajust. âge +21 350 $ | 478 581 $ Poids 58 % |
| 11 | 7135, avenue Renaude-Lapointe, Québec 2026-01-30 · 795 m · Vendu 446 000 $ (4 288 $/m²) 104 m² · constr. 1969 Ajust. marché +41 278 $ · Ajust. superficie +25 516 $ · Ajust. âge +4 460 $ | 517 254 $ Poids 58 % |
| 12 | 7079, avenue du Mont-Clair, Québec 2026-03-10 · 857 m · Vendu 207 500 $ (1 993 $/m²) 104,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +15 847 $ · Ajust. superficie +11 760 $ · Ajust. âge +12 450 $ | 247 557 $ Poids 57 % |