8350 Avenue Plateau-De-Charlesbourg · Québec
Valeur estimée
558 400 $
Unifamiliale · 4 752 $/m² · 117,5 m² · constr. 1993 · terrain 438,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
438,5 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
382 000 $
Rôle antérieur 296 000 $ +29.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459167209110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
317515
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 000 $
Valeur bâtiment
224 000 $
Rôle antérieur
296 000 $
ID provincial
23027459167209110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
536 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
599 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
450 292 $
$/m² médian
3 996
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 67 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 760, rue Bienvenue, Québec 2026-06-25 · 622 m · Vendu 652 000 $ (5 694 $/m²) 114,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +8 222 $ · Ajust. superficie +8 541 $ · Ajust. âge +65 200 $ | 733 963 $ Poids 82 % |
| 2 | 600, rue de Nanteuil, Québec 2026-06-02 · 620 m · Vendu 645 000 $ (5 842 $/m²) 110,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +20 740 $ · Ajust. âge +48 375 $ | 722 249 $ Poids 78 % |
| 3 | 684, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-06-02 · 518 m · Vendu 490 000 $ (4 610 $/m²) 106,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +25 814 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 570 992 $ Poids 75 % |
| 4 | 7838, avenue Honoré, Québec 2026-02-25 · 667 m · Vendu 500 000 $ (4 398 $/m²) 113,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie +8 355 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 599 378 $ Poids 75 % |
| 5 | 8620, avenue Hautevue, Québec 2025-11-20 · 488 m · Vendu 450 000 $ (4 171 $/m²) 107,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +20 019 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 556 667 $ Poids 68 % |
| 6 | 8625, avenue de Beauvoir, Québec 2026-05-15 · 695 m · Vendu 599 900 $ (5 741 $/m²) 104,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 565 $ · Ajust. superficie +37 314 $ · Ajust. âge +59 990 $ | 704 769 $ Poids 64 % |
| 7 | 514, 81e rue Ouest, Québec 2025-10-06 · 736 m · Vendu 450 000 $ (3 843 $/m²) 117,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +769 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 537 467 $ Poids 63 % |
| 8 | 485, Rue Bienvenue, Québec 2025-07-18 · 442 m · Vendu 171 479 $ (1 391 $/m²) 123,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +9 047 $ · Ajust. superficie −4 033 $ · Ajust. âge +17 148 $ | 193 641 $ Poids 63 % |
| 9 | 412, rue Julie-De-Foy, Québec 2025-07-08 · 374 m · Vendu 375 000 $ (3 397 $/m²) 110,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie +12 058 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 444 343 $ Poids 62 % |
| 10 | 540, rue de Chantelle, Québec 2026-07-31 · 697 m · Vendu 650 000 $ (6 404 $/m²) 101,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 232 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 766 232 $ Poids 60 % |
| 11 | 7515, Simeon-Leroy, Québec 2025-10-02 · 843 m · Vendu 530 000 $ (4 391 $/m²) 120,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −7 026 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 625 085 $ Poids 57 % |
| 12 | 7265, boulevard Cloutier, Québec 2026-04-02 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (4 542 $/m²) 115,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +4 314 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 603 129 $ Poids 57 % |