8640 Boulevard Cloutier · Québec
Valeur estimée
431 800 $
Unifamiliale · 5 027 $/m² · 85,9 m² · constr. 1961 · terrain 513,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
513,3 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
322 000 $
Rôle antérieur 242 000 $ +33.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459168197610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
317526
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 000 $
Valeur bâtiment
151 000 $
Rôle antérieur
242 000 $
ID provincial
23027459168197610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
442 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
411 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
450 292 $
$/m² médian
4 118
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 33 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8640, boulevard Cloutier, Québec 2026-09-01 · 0 m · Vendu 444 000 $ (5 169 $/m²) 85,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 444 000 $ Poids 99 % |
| 2 | 8650, boulevard Cloutier, Québec 2026-06-22 · 40 m · Vendu 415 000 $ (4 581 $/m²) 90,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −10 764 $ · Ajust. âge +0 $ | 409 469 $ Poids 92 % |
| 3 | 8646, boulevard Cloutier, Québec 2026-05-29 · 20 m · Vendu 415 000 $ (4 581 $/m²) 90,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −10 764 $ · Ajust. âge −2 075 $ | 407 394 $ Poids 91 % |
| 4 | 8425, avenue Lucien-Paquet, Québec 2025-12-18 · 219 m · Vendu 465 000 $ (5 413 $/m²) 85,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 478 364 $ Poids 81 % |
| 5 | 7730, avenue Honoré, Québec 2026-08-21 · 703 m · Vendu 505 000 $ (5 413 $/m²) 93,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 027 $ · Ajust. âge +7 575 $ | 492 548 $ Poids 71 % |
| 6 | 8635, boulevard Cloutier, Québec 2026-09-18 · 78 m · Vendu 440 000 $ (4 453 $/m²) 98,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 725 $ · Ajust. âge +0 $ | 411 275 $ Poids 69 % |
| 7 | 300, 90e Rue Ouest, Québec 2025-11-18 · 279 m · Vendu 189 165 $ (1 987 $/m²) 95,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +17 508 $ · Ajust. superficie −9 240 $ · Ajust. âge −1 892 $ | 195 541 $ Poids 64 % |
| 8 | 8750, avenue du Curé-Ruel, Québec 2025-06-25 · 196 m · Vendu 336 000 $ (3 912 $/m²) 85,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +27 745 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 040 $ | 358 705 $ Poids 62 % |
| 9 | 8760, Place Odilon-Gauthier, Québec 2025-06-09 · 126 m · Vendu 381 000 $ (4 435 $/m²) 85,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +31 461 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 810 $ | 408 651 $ Poids 61 % |
| 10 | 806, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-05-15 · 716 m · Vendu 440 000 $ (4 564 $/m²) 96,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −23 963 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 377 586 $ Poids 59 % |
| 11 | 520, 82e Rue Ouest, Québec 2025-12-01 · 789 m · Vendu 450 500 $ (4 972 $/m²) 90,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +39 977 $ · Ajust. superficie −11 685 $ · Ajust. âge −4 505 $ | 474 287 $ Poids 58 % |
| 12 | 735, rue Bienvenue, Québec 2026-10-16 · 682 m · Vendu 505 000 $ (5 055 $/m²) 99,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 385 $ · Ajust. âge −15 150 $ | 454 465 $ Poids 53 % |