8646 Boulevard Cloutier · Québec
Valeur estimée
441 900 $
Unifamiliale · 4 877 $/m² · 90,6 m² · constr. 1962 · terrain 513,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
513,3 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
320 000 $
Rôle antérieur 239 000 $ +33.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459168378610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
317528
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 000 $
Valeur bâtiment
149 000 $
Rôle antérieur
239 000 $
ID provincial
23027459168378610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
444 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
436 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
450 146 $
$/m² médian
4 098
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 36 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8650, boulevard Cloutier, Québec 2026-06-22 · 20 m · Vendu 415 000 $ (4 581 $/m²) 90,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 075 $ | 422 308 $ Poids 97 % |
| 2 | 8646, boulevard Cloutier, Québec 2026-05-29 · 0 m · Vendu 415 000 $ (4 581 $/m²) 90,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 420 233 $ Poids 95 % |
| 3 | 8640, boulevard Cloutier, Québec 2026-09-01 · 20 m · Vendu 444 000 $ (5 169 $/m²) 85,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 147 $ · Ajust. âge +2 220 $ | 458 367 $ Poids 95 % |
| 4 | 8635, boulevard Cloutier, Québec 2026-09-18 · 94 m · Vendu 440 000 $ (4 453 $/m²) 98,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 259 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 423 941 $ Poids 87 % |
| 5 | 7730, avenue Honoré, Québec 2026-08-21 · 707 m · Vendu 505 000 $ (5 413 $/m²) 93,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 307 $ · Ajust. âge +10 100 $ | 507 793 $ Poids 78 % |
| 6 | 8425, avenue Lucien-Paquet, Québec 2025-12-18 · 202 m · Vendu 465 000 $ (5 413 $/m²) 85,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie +12 721 $ · Ajust. âge −25 575 $ | 493 410 $ Poids 77 % |
| 7 | 300, 90e Rue Ouest, Québec 2025-11-18 · 291 m · Vendu 189 165 $ (1 987 $/m²) 95,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +17 508 $ · Ajust. superficie −4 570 $ · Ajust. âge −946 $ | 201 157 $ Poids 73 % |
| 8 | 806, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-05-15 · 701 m · Vendu 440 000 $ (4 564 $/m²) 96,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −13 237 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 388 312 $ Poids 71 % |
| 9 | 735, rue Bienvenue, Québec 2026-10-16 · 701 m · Vendu 505 000 $ (5 055 $/m²) 99,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 506 $ · Ajust. âge −12 625 $ | 468 869 $ Poids 68 % |
| 10 | 8620, Avenue de Beauvoir, Québec 2026-09-15 · 703 m · Vendu 530 000 $ (5 227 $/m²) 101,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 225 $ · Ajust. âge −29 150 $ | 472 625 $ Poids 64 % |
| 11 | 551, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-09-09 · 858 m · Vendu 439 983 $ (4 444 $/m²) 99 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 666 $ · Ajust. âge +15 399 $ | 436 716 $ Poids 62 % |
| 12 | 520, 82e Rue Ouest, Québec 2025-12-01 · 803 m · Vendu 450 500 $ (4 972 $/m²) 90,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +39 977 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 252 $ | 488 225 $ Poids 61 % |