8650 Boulevard Cloutier · Québec
Valeur estimée
441 500 $
Unifamiliale · 4 873 $/m² · 90,6 m² · constr. 1961 · terrain 513,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
513,3 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
322 000 $
Rôle antérieur 247 000 $ +30.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459168539610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
317640
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 000 $
Valeur bâtiment
151 000 $
Rôle antérieur
247 000 $
ID provincial
23027459168539610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
445 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
434 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
446 000 $
$/m² médian
4 035
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 36 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8650, boulevard Cloutier, Québec 2026-06-22 · 0 m · Vendu 415 000 $ (4 581 $/m²) 90,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 420 233 $ Poids 97 % |
| 2 | 8646, boulevard Cloutier, Québec 2026-05-29 · 20 m · Vendu 415 000 $ (4 581 $/m²) 90,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 075 $ | 418 158 $ Poids 95 % |
| 3 | 8640, boulevard Cloutier, Québec 2026-09-01 · 39 m · Vendu 444 000 $ (5 169 $/m²) 85,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 147 $ · Ajust. âge +0 $ | 456 147 $ Poids 95 % |
| 4 | 8635, boulevard Cloutier, Québec 2026-09-18 · 112 m · Vendu 440 000 $ (4 453 $/m²) 98,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 259 $ · Ajust. âge +0 $ | 421 741 $ Poids 87 % |
| 5 | 7730, avenue Honoré, Québec 2026-08-21 · 711 m · Vendu 505 000 $ (5 413 $/m²) 93,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 307 $ · Ajust. âge +7 575 $ | 505 268 $ Poids 78 % |
| 6 | 8425, avenue Lucien-Paquet, Québec 2025-12-18 · 185 m · Vendu 465 000 $ (5 413 $/m²) 85,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie +12 721 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 491 085 $ Poids 78 % |
| 7 | 300, 90e Rue Ouest, Québec 2025-11-18 · 304 m · Vendu 189 165 $ (1 987 $/m²) 95,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +17 508 $ · Ajust. superficie −4 570 $ · Ajust. âge −1 892 $ | 200 211 $ Poids 73 % |
| 8 | 806, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-05-15 · 686 m · Vendu 440 000 $ (4 564 $/m²) 96,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −13 237 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 388 312 $ Poids 72 % |
| 9 | 735, rue Bienvenue, Québec 2026-10-16 · 721 m · Vendu 505 000 $ (5 055 $/m²) 99,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 506 $ · Ajust. âge −15 150 $ | 466 344 $ Poids 67 % |
| 10 | 8620, Avenue de Beauvoir, Québec 2026-09-15 · 722 m · Vendu 530 000 $ (5 227 $/m²) 101,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 225 $ · Ajust. âge −31 800 $ | 469 975 $ Poids 63 % |
| 11 | 551, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-09-09 · 871 m · Vendu 439 983 $ (4 444 $/m²) 99 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 666 $ · Ajust. âge +13 199 $ | 434 517 $ Poids 62 % |
| 12 | 520, 82e Rue Ouest, Québec 2025-12-01 · 818 m · Vendu 450 500 $ (4 972 $/m²) 90,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +39 977 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 505 $ | 485 972 $ Poids 60 % |