649 Boulevard Louis-XIV · Québec
Valeur estimée
803 700 $
Unifamiliale · 3 303 $/m² · 243,3 m² · constr. 1958 · terrain 1 811,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
243,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 811,1 m²
Frontage
29,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
525 000 $
Rôle antérieur 424 000 $ +23.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459172249110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
317576
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
235 000 $
Valeur bâtiment
290 000 $
Rôle antérieur
424 000 $
ID provincial
23027459172249110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
696 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 003 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 848
Cette propriété : +87 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 90 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6305, rue Malouin, Québec 2026-04-02 · 1.2 km · Vendu 1 560 000 $ (6 295 $/m²) 247,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +63 334 $ · Ajust. superficie −14 165 $ · Ajust. âge −156 000 $ | 1 453 169 $ Poids 51 % |
| 2 | 7350, avenue Doucet, Québec 2026-03-16 · 990 m · Vendu 800 000 $ (2 926 $/m²) 273,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie −44 038 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 769 058 $ Poids 47 % |
| 3 | 230, 68ème rue Est, Québec 2026-04-01 · 1.2 km · Vendu 920 000 $ (4 387 $/m²) 209,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +37 351 $ · Ajust. superficie +73 705 $ · Ajust. âge −27 600 $ | 1 003 456 $ Poids 36 % |
| 4 | 6615, 1ère Avenue, Québec 2025-09-02 · 1.1 km · Vendu 815 000 $ (2 988 $/m²) 272,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +75 520 $ · Ajust. superficie −44 066 $ · Ajust. âge +52 975 $ | 899 429 $ Poids 34 % |
| 5 | 6350, rue Clairbonne, Québec 2025-05-23 · 1.2 km · Vendu 760 000 $ (3 444 $/m²) 220,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +67 916 $ · Ajust. superficie +38 913 $ · Ajust. âge −72 200 $ | 794 628 $ Poids 31 % |
| 6 | 793, rue du Germoir, Québec 2025-12-16 · 1.5 km · Vendu 1 500 000 $ (6 705 $/m²) 223,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie +65 713 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 548 823 $ Poids 28 % |
| 7 | 8315, rue de Colombelles, Québec 2024-07-09 · 604 m · Vendu 675 000 $ (2 849 $/m²) 236,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +111 091 $ · Ajust. superficie +9 118 $ · Ajust. âge −60 750 $ | 734 459 $ Poids 25 % |
| 8 | 145, boulevard Louis XIV, Québec 2026-01-27 · 1.7 km · Vendu 1 176 444 $ (4 465 $/m²) 263,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +108 882 $ · Ajust. superficie −45 093 $ · Ajust. âge −58 822 $ | 1 181 410 $ Poids 23 % |
| 9 | 801, rue du Germoir, Québec 2025-05-29 · 1.5 km · Vendu 1 250 000 $ (4 925 $/m²) 253,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +111 704 $ · Ajust. superficie −25 857 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 210 847 $ Poids 22 % |
| 10 | 6405, avenue Garon, Québec 2025-02-17 · 1.1 km · Vendu 727 500 $ (3 656 $/m²) 199 m² · constr. 1983 Ajust. marché +136 057 $ · Ajust. superficie +80 976 $ · Ajust. âge −72 750 $ | 871 783 $ Poids 18 % |
| 11 | 782, rue des Gaulis, Québec 2024-08-15 · 1.5 km · Vendu 1 550 000 $ (6 071 $/m²) 255,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +308 128 $ · Ajust. superficie −36 428 $ · Ajust. âge −155 000 $ | 1 666 701 $ Poids 11 % |
| 12 | 756, Rue de la Gerboise, Québec 2024-06-03 · 1.4 km · Vendu 200 000 $ (861 $/m²) 232,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 152 $ · Ajust. superficie +4 735 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 221 887 $ Poids 11 % |