661 Boulevard Louis-XIV · Québec
Valeur estimée
668 000 $
Unifamiliale · 3 312 $/m² · 201,7 m² · constr. 1978 · terrain 1 295,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 295,5 m²
Frontage
28,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
471 000 $
Rôle antérieur 381 000 $ +23.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459173712610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
317693
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 000 $
Valeur bâtiment
267 000 $
Rôle antérieur
381 000 $
ID provincial
23027459173712610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
621 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
753 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
426 822 $
$/m² médian
3 852
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 82 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 230, 68ème rue Est, Québec 2026-04-01 · 1.2 km · Vendu 920 000 $ (4 387 $/m²) 209,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +37 351 $ · Ajust. superficie −17 549 $ · Ajust. âge +64 400 $ | 1 004 202 $ Poids 49 % |
| 2 | 6290, rue Clairbonne, Québec 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 663 000 $ (3 482 $/m²) 190,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 360 $ · Ajust. superficie +19 674 $ · Ajust. âge −36 465 $ | 654 569 $ Poids 48 % |
| 3 | 6847, 1re Avenue, Québec 2026-04-01 · 912 m · Vendu 404 904 $ (2 390 $/m²) 169,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +16 438 $ · Ajust. superficie +38 602 $ · Ajust. âge +40 490 $ | 500 435 $ Poids 43 % |
| 4 | 6847, 1re Avenue, Québec 2026-03-18 · 912 m · Vendu 439 377 $ (2 594 $/m²) 169,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +33 555 $ · Ajust. superficie +41 889 $ · Ajust. âge +43 938 $ | 558 759 $ Poids 43 % |
| 5 | 6847, 1re Avenue, Québec 2026-02-04 · 912 m · Vendu 437 012 $ (2 580 $/m²) 169,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +35 855 $ · Ajust. superficie +41 663 $ · Ajust. âge +43 701 $ | 558 231 $ Poids 42 % |
| 6 | 6365, avenue Doucet, Québec 2025-07-29 · 1.2 km · Vendu 653 000 $ (3 473 $/m²) 188 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 452 $ · Ajust. superficie +23 793 $ · Ajust. âge +42 445 $ | 753 690 $ Poids 37 % |
| 7 | 6405, avenue Garon, Québec 2025-02-17 · 1.1 km · Vendu 727 500 $ (3 656 $/m²) 199 m² · constr. 1983 Ajust. marché +136 057 $ · Ajust. superficie +4 935 $ · Ajust. âge −18 187 $ | 850 305 $ Poids 30 % |
| 8 | 6350, rue Clairbonne, Québec 2025-05-23 · 1.2 km · Vendu 760 000 $ (3 444 $/m²) 220,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +67 916 $ · Ajust. superficie −32 714 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 799 002 $ Poids 30 % |
| 9 | 793, rue du Germoir, Québec 2025-12-16 · 1.6 km · Vendu 1 500 000 $ (6 705 $/m²) 223,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie −73 759 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 409 350 $ Poids 24 % |
| 10 | 790, rue de la Girandole, Québec 2025-05-13 · 1.5 km · Vendu 1 199 000 $ (6 297 $/m²) 190,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +107 146 $ · Ajust. superficie +35 580 $ · Ajust. âge −119 900 $ | 1 221 826 $ Poids 22 % |
| 11 | 225, boulevard Louis-XIV, Québec 2025-02-18 · 1.5 km · Vendu 675 000 $ (3 553 $/m²) 190 m² · constr. 1915 Ajust. marché +126 239 $ · Ajust. superficie +20 783 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 889 521 $ Poids 20 % |
| 12 | 558, rue du Gite, Québec 2024-09-23 · 1.4 km · Vendu 729 000 $ (3 678 $/m²) 198,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +147 073 $ · Ajust. superficie +6 437 $ · Ajust. âge −25 515 $ | 856 995 $ Poids 16 % |