8485 Avenue Plateau-De-Charlesbourg · Québec
Valeur estimée
450 500 $
Unifamiliale · 4 621 $/m² · 97,5 m² · constr. 1958 · terrain 546,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
546,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
293 000 $
Rôle antérieur 228 000 $ +28.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459179355110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
317662
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 000 $
Valeur bâtiment
120 000 $
Rôle antérieur
228 000 $
ID provincial
23027459179355110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
422 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
502 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
450 292 $
$/m² médian
3 942
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 39 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8650, boulevard Cloutier, Québec 2026-06-22 · 98 m · Vendu 415 000 $ (4 581 $/m²) 90,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +15 803 $ · Ajust. âge −6 225 $ | 429 811 $ Poids 91 % |
| 2 | 8646, boulevard Cloutier, Québec 2026-05-29 · 118 m · Vendu 415 000 $ (4 581 $/m²) 90,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +15 803 $ · Ajust. âge −8 300 $ | 427 736 $ Poids 90 % |
| 3 | 806, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-05-15 · 615 m · Vendu 440 000 $ (4 564 $/m²) 96,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +2 510 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 404 059 $ Poids 82 % |
| 4 | 300, 90e Rue Ouest, Québec 2025-11-18 · 376 m · Vendu 189 165 $ (1 987 $/m²) 95,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +17 508 $ · Ajust. superficie +2 285 $ · Ajust. âge −4 729 $ | 204 228 $ Poids 78 % |
| 5 | 7730, avenue Honoré, Québec 2026-08-21 · 737 m · Vendu 505 000 $ (5 413 $/m²) 93,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 367 $ · Ajust. âge +0 $ | 516 367 $ Poids 76 % |
| 6 | 684, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-06-02 · 630 m · Vendu 490 000 $ (4 610 $/m²) 106,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −20 282 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 524 897 $ Poids 72 % |
| 7 | 8425, avenue Lucien-Paquet, Québec 2025-12-18 · 116 m · Vendu 465 000 $ (5 413 $/m²) 85,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie +31 397 $ · Ajust. âge −34 875 $ | 502 786 $ Poids 69 % |
| 8 | 540, rue de Chantelle, Québec 2026-07-31 · 893 m · Vendu 650 000 $ (6 404 $/m²) 101,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 808 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 611 192 $ Poids 68 % |
| 9 | 553, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-06-01 · 942 m · Vendu 439 983 $ (4 444 $/m²) 99 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −3 333 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 448 798 $ Poids 66 % |
| 10 | 8625, avenue de Beauvoir, Québec 2026-05-15 · 865 m · Vendu 599 900 $ (5 741 $/m²) 104,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 565 $ · Ajust. superficie −20 092 $ · Ajust. âge −41 993 $ | 545 379 $ Poids 64 % |
| 11 | 8720, avenue Lavoie, Québec 2025-09-09 · 86 m · Vendu 490 000 $ (5 704 $/m²) 85,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +33 085 $ · Ajust. âge +0 $ | 568 490 $ Poids 61 % |
| 12 | 600, rue de Nanteuil, Québec 2026-06-02 · 728 m · Vendu 645 000 $ (5 842 $/m²) 110,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −37 683 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 550 950 $ Poids 58 % |