415 76e Rue Ouest · Québec
Valeur estimée
486 400 $
Unifamiliale · 4 320 $/m² · 112,6 m² · constr. 1958 · terrain 603,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
338 000 $
Rôle antérieur 249 000 $ +35.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459180427110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
316874
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 000 $
Valeur bâtiment
179 000 $
Rôle antérieur
249 000 $
ID provincial
23027459180427110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
473 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
511 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
392 000 $
$/m² médian
3 970
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 51 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7265, boulevard Cloutier, Québec 2026-04-02 · 343 m · Vendu 525 000 $ (4 542 $/m²) 115,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie −6 812 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 536 877 $ Poids 89 % |
| 2 | 6875, avenue Trudelle, Québec 2026-06-01 · 497 m · Vendu 530 000 $ (5 101 $/m²) 103,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +22 190 $ · Ajust. âge −47 700 $ | 511 173 $ Poids 80 % |
| 3 | 7135, avenue Renaude-Lapointe, Québec 2026-01-30 · 401 m · Vendu 446 000 $ (4 288 $/m²) 104 m² · constr. 1969 Ajust. marché +41 278 $ · Ajust. superficie +18 440 $ · Ajust. âge −24 530 $ | 481 188 $ Poids 77 % |
| 4 | 7079, avenue du Mont-Clair, Québec 2026-03-10 · 579 m · Vendu 207 500 $ (1 993 $/m²) 104,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +15 847 $ · Ajust. superficie +8 471 $ · Ajust. âge −1 037 $ | 230 781 $ Poids 73 % |
| 5 | 444, 67e Rue Ouest, Québec 2025-10-23 · 651 m · Vendu 421 000 $ (3 942 $/m²) 106,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +39 011 $ · Ajust. superficie +11 432 $ · Ajust. âge −10 525 $ | 460 917 $ Poids 65 % |
| 6 | 7260, avenue Germain, Québec 2025-09-29 · 536 m · Vendu 427 000 $ (3 523 $/m²) 121,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +39 567 $ · Ajust. superficie −15 149 $ · Ajust. âge −6 405 $ | 445 012 $ Poids 63 % |
| 7 | 389, 66e Rue Ouest, Québec 2025-10-01 · 695 m · Vendu 460 000 $ (4 271 $/m²) 107,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +10 464 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 467 089 $ Poids 62 % |
| 8 | 6820, avenue Poirier, Québec 2026-05-15 · 503 m · Vendu 552 000 $ (5 738 $/m²) 96,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 961 $ · Ajust. superficie +47 052 $ · Ajust. âge −16 560 $ | 589 453 $ Poids 62 % |
| 9 | 455, 66e Rue Ouest, Québec 2026-03-06 · 681 m · Vendu 557 000 $ (4 442 $/m²) 125,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 538 $ · Ajust. superficie −28 427 $ · Ajust. âge −13 925 $ | 557 186 $ Poids 62 % |
| 10 | 7115, avenue du Mont-Clair, Québec 2025-12-01 · 535 m · Vendu 496 001 $ (5 087 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +38 408 $ · Ajust. âge +0 $ | 578 424 $ Poids 56 % |
| 11 | 6524, avenue Garon, Québec 2025-08-29 · 815 m · Vendu 635 000 $ (5 484 $/m²) 115,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie −8 774 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 615 162 $ Poids 56 % |
| 12 | 7345, avenue Verchères, Québec 2025-12-01 · 767 m · Vendu 432 900 $ (3 488 $/m²) 124,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 415 $ · Ajust. superficie −20 058 $ · Ajust. âge −4 329 $ | 446 929 $ Poids 56 % |