703 Boulevard Louis-XIV · Québec
Valeur estimée
387 500 $
Unifamiliale · 3 102 $/m² · 124,9 m² · constr. 1931 · terrain 326,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
326,5 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
242 000 $
Rôle antérieur 187 000 $ +29.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459184680110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1931
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
317772
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 000 $
Valeur bâtiment
122 000 $
Rôle antérieur
187 000 $
ID provincial
23027459184680110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
333 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
487 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
439 446 $
$/m² médian
3 939
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 23 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7265, boulevard Cloutier, Québec 2026-04-02 · 674 m · Vendu 525 000 $ (4 542 $/m²) 115,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +21 118 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 514 932 $ Poids 71 % |
| 2 | 6595, 3ème Avenue Ouest, Québec 2026-07-30 · 1.0 km · Vendu 610 000 $ (4 628 $/m²) 131,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 967 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 533 033 $ Poids 61 % |
| 3 | 455, 66e Rue Ouest, Québec 2026-03-06 · 987 m · Vendu 557 000 $ (4 442 $/m²) 125,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 538 $ · Ajust. superficie −1 110 $ · Ajust. âge −55 700 $ | 542 728 $ Poids 60 % |
| 4 | 7175, 3ème Avenue Ouest, Québec 2026-06-05 · 616 m · Vendu 245 000 $ (2 311 $/m²) 106 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie +21 842 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 245 431 $ Poids 57 % |
| 5 | 7260, avenue Germain, Québec 2025-09-29 · 845 m · Vendu 427 000 $ (3 523 $/m²) 121,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +39 567 $ · Ajust. superficie +6 518 $ · Ajust. âge −42 700 $ | 430 385 $ Poids 57 % |
| 6 | 345, 71e rue Ouest, Québec 2025-07-02 · 633 m · Vendu 475 000 $ (4 039 $/m²) 117,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +25 061 $ · Ajust. superficie +14 743 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 467 303 $ Poids 55 % |
| 7 | 510, 76e rue ouest, Québec 2025-04-07 · 561 m · Vendu 441 000 $ (3 556 $/m²) 124 m² · constr. 1956 Ajust. marché +58 657 $ · Ajust. superficie +1 600 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 457 157 $ Poids 51 % |
| 8 | 7345, avenue Verchères, Québec 2025-12-01 · 1.1 km · Vendu 432 900 $ (3 488 $/m²) 124,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 415 $ · Ajust. superficie +1 395 $ · Ajust. âge −43 290 $ | 429 421 $ Poids 50 % |
| 9 | 7247, rue Jeanne-Sauvé, Québec 2026-02-25 · 587 m · Vendu 55 000 $ (538 $/m²) 102,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 512 $ · Ajust. superficie +6 108 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 60 121 $ Poids 47 % |
| 10 | 7135, avenue Renaude-Lapointe, Québec 2026-01-30 · 714 m · Vendu 446 000 $ (4 288 $/m²) 104 m² · constr. 1969 Ajust. marché +41 278 $ · Ajust. superficie +44 814 $ · Ajust. âge −44 600 $ | 487 492 $ Poids 46 % |
| 11 | 6535, 3ème Avenue Ouest, Québec 2026-06-09 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (3 753 $/m²) 139,9 m² · constr. 1856 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −28 145 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 555 975 $ Poids 46 % |
| 12 | 6875, avenue Trudelle, Québec 2026-06-01 · 826 m · Vendu 530 000 $ (5 101 $/m²) 103,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +53 561 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 537 244 $ Poids 46 % |