8135 Trait-Carré Ouest · Québec
Valeur estimée
518 000 $
Unifamiliale · 2 817 $/m² · 183,9 m² · constr. 1914 · terrain 1 689,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 689,7 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
382 000 $
Rôle antérieur 305 000 $ +25.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459185511610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1914
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
317782
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
228 000 $
Valeur bâtiment
154 000 $
Rôle antérieur
305 000 $
ID provincial
23027459185511610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
477 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
593 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 942
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 59 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6847, 1re Avenue, Québec 2026-04-01 · 945 m · Vendu 404 904 $ (2 390 $/m²) 169,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +16 438 $ · Ajust. superficie +17 329 $ · Ajust. âge −40 490 $ | 398 181 $ Poids 58 % |
| 2 | 6847, 1re Avenue, Québec 2026-03-18 · 945 m · Vendu 439 377 $ (2 594 $/m²) 169,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +33 555 $ · Ajust. superficie +18 805 $ · Ajust. âge −43 938 $ | 447 799 $ Poids 57 % |
| 3 | 6847, 1re Avenue, Québec 2026-02-04 · 945 m · Vendu 437 012 $ (2 580 $/m²) 169,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +35 855 $ · Ajust. superficie +18 703 $ · Ajust. âge −43 701 $ | 447 869 $ Poids 55 % |
| 4 | 6290, rue Clairbonne, Québec 2026-06-16 · 1.4 km · Vendu 663 000 $ (3 482 $/m²) 190,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 360 $ · Ajust. superficie −11 317 $ · Ajust. âge −66 300 $ | 593 743 $ Poids 42 % |
| 5 | 8230, rue de Colombelles, Québec 2026-04-01 · 844 m · Vendu 655 000 $ (4 364 $/m²) 150,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 592 $ · Ajust. superficie +73 748 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 689 839 $ Poids 40 % |
| 6 | 230, 68ème rue Est, Québec 2026-04-01 · 1.2 km · Vendu 920 000 $ (4 387 $/m²) 209,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +37 351 $ · Ajust. superficie −56 595 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 808 755 $ Poids 37 % |
| 7 | 6365, avenue Doucet, Québec 2025-07-29 · 1.3 km · Vendu 653 000 $ (3 473 $/m²) 188 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 452 $ · Ajust. superficie −7 120 $ · Ajust. âge −65 300 $ | 615 031 $ Poids 34 % |
| 8 | 6335, 3e Avenue Ouest, Québec 2026-08-07 · 1.3 km · Vendu 750 000 $ (4 738 $/m²) 158,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 644 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 735 644 $ Poids 33 % |
| 9 | 7290, Avenue Trépanier, Québec 2025-03-06 · 678 m · Vendu 602 500 $ (4 065 $/m²) 148,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +80 701 $ · Ajust. superficie +72 568 $ · Ajust. âge −60 250 $ | 695 520 $ Poids 25 % |
| 10 | 6405, avenue Garon, Québec 2025-02-17 · 1.2 km · Vendu 727 500 $ (3 656 $/m²) 199 m² · constr. 1983 Ajust. marché +136 057 $ · Ajust. superficie −27 601 $ · Ajust. âge −72 750 $ | 763 206 $ Poids 24 % |
| 11 | 390, 67e rue Est, Québec 2026-08-14 · 1.4 km · Vendu 547 000 $ (3 711 $/m²) 147,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +67 726 $ · Ajust. âge −54 700 $ | 560 026 $ Poids 22 % |
| 12 | 6443, rue des Gélinottes, Québec 2026-08-03 · 1.7 km · Vendu 655 000 $ (4 119 $/m²) 159 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 288 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 640 788 $ Poids 20 % |