8425 Avenue Lucien-Paquet · Québec
Valeur estimée
463 300 $
Unifamiliale · 5 393 $/m² · 85,9 m² · constr. 1973 · terrain 690,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
690,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
326 000 $
Rôle antérieur 256 000 $ +27.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459188338610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
317724
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 000 $
Valeur bâtiment
144 000 $
Rôle antérieur
256 000 $
ID provincial
23027459188338610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
449 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
489 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
450 292 $
$/m² médian
3 991
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 44 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7730, avenue Honoré, Québec 2026-08-21 · 660 m · Vendu 505 000 $ (5 413 $/m²) 93,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 027 $ · Ajust. âge +37 875 $ | 522 848 $ Poids 72 % |
| 2 | 520, 82e Rue Ouest, Québec 2025-12-01 · 876 m · Vendu 450 500 $ (4 972 $/m²) 90,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +39 977 $ · Ajust. superficie −11 685 $ · Ajust. âge +22 525 $ | 501 317 $ Poids 55 % |
| 3 | 7065, 3e Avenue Ouest, Québec 2026-09-03 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (4 981 $/m²) 80,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 948 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 445 948 $ Poids 53 % |
| 4 | 8290, rue de l'Odyssée, Québec 2025-05-28 · 334 m · Vendu 390 000 $ (4 962 $/m²) 78,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +34 851 $ · Ajust. superficie +18 111 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 403 962 $ Poids 50 % |
| 5 | 551, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-09-09 · 915 m · Vendu 439 983 $ (4 444 $/m²) 99 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 110 $ · Ajust. âge +39 598 $ | 450 471 $ Poids 47 % |
| 6 | 735, rue Bienvenue, Québec 2026-10-16 · 863 m · Vendu 505 000 $ (5 055 $/m²) 99,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 385 $ · Ajust. âge +15 150 $ | 484 765 $ Poids 47 % |
| 7 | 553, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-06-01 · 915 m · Vendu 439 983 $ (4 444 $/m²) 99 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −29 110 $ · Ajust. âge +39 598 $ | 456 020 $ Poids 45 % |
| 8 | 340, 70e Rue Ouest, Québec 2026-05-20 · 1.2 km · Vendu 395 000 $ (4 229 $/m²) 93,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −15 859 $ · Ajust. âge +27 650 $ | 411 772 $ Poids 44 % |
| 9 | 7235, avenue Gustave-Beaudet, Québec 2026-04-07 · 1.0 km · Vendu 505 000 $ (5 179 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 502 $ · Ajust. superficie −30 041 $ · Ajust. âge +30 300 $ | 525 761 $ Poids 43 % |
| 10 | 8620, Avenue de Beauvoir, Québec 2026-09-15 · 880 m · Vendu 530 000 $ (5 227 $/m²) 101,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 508 $ · Ajust. âge +0 $ | 489 492 $ Poids 42 % |
| 11 | 7240, avenue Gustave-Beaudet, Québec 2026-07-02 · 1000 m · Vendu 495 000 $ (4 955 $/m²) 99,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 685 $ · Ajust. âge +32 175 $ | 492 490 $ Poids 41 % |
| 12 | 540, rue de Chantelle, Québec 2026-07-31 · 898 m · Vendu 650 000 $ (6 404 $/m²) 101,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −49 951 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 622 799 $ Poids 40 % |