7520 Avenue Paul-Comtois · Québec
Valeur estimée
466 000 $
Unifamiliale · 4 717 $/m² · 98,8 m² · constr. 1955 · terrain 557,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
333 000 $
Rôle antérieur 263 000 $ +26.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459190934110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
316969
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 000 $
Valeur bâtiment
155 000 $
Rôle antérieur
263 000 $
ID provincial
23027459190934110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
477 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
444 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
387 000 $
$/m² médian
3 940
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 45 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6820, avenue Poirier, Québec 2026-05-15 · 435 m · Vendu 552 000 $ (5 738 $/m²) 96,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 961 $ · Ajust. superficie +7 459 $ · Ajust. âge −24 840 $ | 541 580 $ Poids 88 % |
| 2 | 6875, avenue Trudelle, Québec 2026-06-01 · 472 m · Vendu 530 000 $ (5 101 $/m²) 103,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −13 008 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 470 675 $ Poids 85 % |
| 3 | 7135, avenue Renaude-Lapointe, Québec 2026-01-30 · 342 m · Vendu 446 000 $ (4 288 $/m²) 104 m² · constr. 1969 Ajust. marché +41 278 $ · Ajust. superficie −11 150 $ · Ajust. âge −31 220 $ | 444 908 $ Poids 82 % |
| 4 | 7079, avenue du Mont-Clair, Québec 2026-03-10 · 634 m · Vendu 207 500 $ (1 993 $/m²) 104,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +15 847 $ · Ajust. superficie −5 282 $ · Ajust. âge −4 150 $ | 213 915 $ Poids 75 % |
| 5 | 7115, avenue du Mont-Clair, Québec 2025-12-01 · 590 m · Vendu 496 001 $ (5 087 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +3 307 $ · Ajust. âge −7 440 $ | 535 883 $ Poids 73 % |
| 6 | 7023, avenue du Mont-Clair, Québec 2026-02-06 · 717 m · Vendu 60 000 $ (638 $/m²) 94 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 923 $ · Ajust. superficie +1 532 $ · Ajust. âge −1 200 $ | 65 255 $ Poids 70 % |
| 7 | 160, 66e Rue Ouest, Québec 2026-03-03 · 779 m · Vendu 465 000 $ (4 559 $/m²) 102 m² · constr. 1954 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie −7 294 $ · Ajust. âge +2 325 $ | 495 543 $ Poids 70 % |
| 8 | 275, 66e rue Ouest, Québec 2025-10-03 · 663 m · Vendu 391 500 $ (4 053 $/m²) 96,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +36 277 $ · Ajust. superficie +4 458 $ · Ajust. âge −39 150 $ | 393 085 $ Poids 65 % |
| 9 | 444, 67e Rue Ouest, Québec 2025-10-23 · 575 m · Vendu 421 000 $ (3 942 $/m²) 106,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +39 011 $ · Ajust. superficie −15 768 $ · Ajust. âge −16 840 $ | 427 403 $ Poids 63 % |
| 10 | 353, 66e rue Ouest, Québec 2025-11-24 · 596 m · Vendu 645 000 $ (7 231 $/m²) 89,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +59 696 $ · Ajust. superficie +34 709 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 674 904 $ Poids 62 % |
| 11 | 6260, rue Clairbonne, Québec 2026-06-25 · 893 m · Vendu 380 000 $ (4 194 $/m²) 90,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +17 196 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 363 988 $ Poids 62 % |
| 12 | 389, 66e Rue Ouest, Québec 2025-10-01 · 577 m · Vendu 460 000 $ (4 271 $/m²) 107,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie −19 006 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 437 618 $ Poids 60 % |