7720-7722 Avenue Guilbault · Québec
Valeur estimée
576 500 $
Unifamiliale · 4 761 $/m² · 121,1 m² · constr. 1973 · terrain 704,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
704,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
438 000 $
Rôle antérieur 335 000 $ +30.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459192485610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
317827
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 000 $
Valeur bâtiment
250 000 $
Rôle antérieur
335 000 $
ID provincial
23027459192485610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
578 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
572 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 910
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 70 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7265, boulevard Cloutier, Québec 2026-04-02 · 551 m · Vendu 525 000 $ (4 542 $/m²) 115,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +12 489 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 595 553 $ Poids 80 % |
| 2 | 455, 66e Rue Ouest, Québec 2026-03-06 · 825 m · Vendu 557 000 $ (4 442 $/m²) 125,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 538 $ · Ajust. superficie −9 550 $ · Ajust. âge +27 850 $ | 617 838 $ Poids 67 % |
| 3 | 6595, 3ème Avenue Ouest, Québec 2026-07-30 · 839 m · Vendu 610 000 $ (4 628 $/m²) 131,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 761 $ · Ajust. âge −3 050 $ | 582 189 $ Poids 64 % |
| 4 | 7260, avenue Germain, Québec 2025-09-29 · 749 m · Vendu 427 000 $ (3 523 $/m²) 121,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +39 567 $ · Ajust. superficie −176 $ · Ajust. âge +25 620 $ | 492 011 $ Poids 62 % |
| 5 | 6875, avenue Trudelle, Québec 2026-06-01 · 678 m · Vendu 530 000 $ (5 101 $/m²) 103,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +43 869 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 572 602 $ Poids 58 % |
| 6 | 7135, avenue Renaude-Lapointe, Québec 2026-01-30 · 556 m · Vendu 446 000 $ (4 288 $/m²) 104 m² · constr. 1969 Ajust. marché +41 278 $ · Ajust. superficie +36 666 $ · Ajust. âge +8 920 $ | 532 864 $ Poids 57 % |
| 7 | 7247, rue Jeanne-Sauvé, Québec 2026-02-25 · 487 m · Vendu 55 000 $ (538 $/m²) 102,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 512 $ · Ajust. superficie +5 086 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 68 723 $ Poids 56 % |
| 8 | 7345, avenue Verchères, Québec 2025-12-01 · 977 m · Vendu 432 900 $ (3 488 $/m²) 124,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 415 $ · Ajust. superficie −5 232 $ · Ajust. âge +28 139 $ | 494 222 $ Poids 55 % |
| 9 | 6524, avenue Garon, Québec 2025-08-29 · 866 m · Vendu 635 000 $ (5 484 $/m²) 115,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie +14 532 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 638 467 $ Poids 53 % |
| 10 | 320, 67e Rue Ouest, Québec 2025-06-30 · 770 m · Vendu 480 600 $ (4 104 $/m²) 117,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +39 686 $ · Ajust. superficie +8 208 $ · Ajust. âge +2 403 $ | 530 897 $ Poids 52 % |
| 11 | 7079, avenue du Mont-Clair, Québec 2026-03-10 · 792 m · Vendu 207 500 $ (1 993 $/m²) 104,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +15 847 $ · Ajust. superficie +16 943 $ · Ajust. âge +14 525 $ | 254 815 $ Poids 52 % |
| 12 | 7250, rue Jeanne-Sauvé, Québec 2025-10-03 · 449 m · Vendu 500 000 $ (4 878 $/m²) 102,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +45 366 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 629 197 $ Poids 50 % |