7655 Avenue Paul-Comtois · Québec
Valeur estimée
588 100 $
Unifamiliale · 3 517 $/m² · 167,2 m² · constr. 1953 · terrain 782 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
782 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
414 000 $
Rôle antérieur 317 000 $ +30.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459192732010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
316981
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 000 $
Valeur bâtiment
221 000 $
Rôle antérieur
317 000 $
ID provincial
23027459192732010000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
562 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
635 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 846
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 72 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6335, 3e Avenue Ouest, Québec 2026-08-07 · 1.0 km · Vendu 750 000 $ (4 738 $/m²) 158,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 083 $ · Ajust. âge −63 750 $ | 707 333 $ Poids 60 % |
| 2 | 7220, avenue Doucet, Québec 2026-03-13 · 932 m · Vendu 650 000 $ (4 428 $/m²) 146,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie +45 163 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 718 804 $ Poids 50 % |
| 3 | 6535, 3ème Avenue Ouest, Québec 2026-06-09 · 882 m · Vendu 525 000 $ (3 753 $/m²) 139,9 m² · constr. 1856 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +51 224 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 635 344 $ Poids 45 % |
| 4 | 6290, rue Clairbonne, Québec 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 663 000 $ (3 482 $/m²) 190,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 360 $ · Ajust. superficie −40 393 $ · Ajust. âge −66 300 $ | 564 667 $ Poids 44 % |
| 5 | 6165, avenue Doucet, Québec 2026-06-12 · 1.0 km · Vendu 600 000 $ (4 190 $/m²) 143,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +50 279 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 597 845 $ Poids 43 % |
| 6 | 6365, avenue Doucet, Québec 2025-07-29 · 988 m · Vendu 653 000 $ (3 473 $/m²) 188 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 452 $ · Ajust. superficie −36 123 $ · Ajust. âge −39 180 $ | 612 148 $ Poids 37 % |
| 7 | 6443, rue des Gélinottes, Québec 2026-08-03 · 1.5 km · Vendu 655 000 $ (4 119 $/m²) 159 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 890 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 606 390 $ Poids 36 % |
| 8 | 137, 59ème Rue Est, Québec 2026-04-09 · 1.4 km · Vendu 210 000 $ (1 393 $/m²) 150,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +8 526 $ · Ajust. superficie +11 419 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 240 445 $ Poids 36 % |
| 9 | 250, 56e Rue Ouest, Québec 2026-03-27 · 1.4 km · Vendu 621 000 $ (4 187 $/m²) 148,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +47 426 $ · Ajust. superficie +39 571 $ · Ajust. âge −31 050 $ | 676 947 $ Poids 31 % |
| 10 | 7935, rue Léo-Lessard, Québec 2026-06-11 · 1.4 km · Vendu 575 600 $ (3 997 $/m²) 144 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 258 $ · Ajust. superficie +46 368 $ · Ajust. âge −37 414 $ | 591 812 $ Poids 29 % |
| 11 | 723, rue de la Gerboise, Québec 2026-02-13 · 1.5 km · Vendu 830 000 $ (5 704 $/m²) 145,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +68 097 $ · Ajust. superficie +61 893 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 876 991 $ Poids 27 % |
| 12 | 6479, Boulevard des Gradins, Québec 2026-01-05 · 1.6 km · Vendu 620 000 $ (4 060 $/m²) 152,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie +29 437 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 644 819 $ Poids 26 % |