7895 Trait-Carré Ouest · Québec
Valeur estimée
397 900 $
Unifamiliale · 3 569 $/m² · 111,5 m² · constr. 1926 · terrain 646,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
646,8 m²
Frontage
9,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
256 000 $
Rôle antérieur 207 000 $ +23.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459193578110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1926
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
317837
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 000 $
Valeur bâtiment
100 000 $
Rôle antérieur
207 000 $
ID provincial
23027459193578110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
358 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
471 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 836
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 25 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7265, boulevard Cloutier, Québec 2026-04-02 · 668 m · Vendu 525 000 $ (4 542 $/m²) 115,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie −9 310 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 484 504 $ Poids 76 % |
| 2 | 7247, rue Jeanne-Sauvé, Québec 2026-02-25 · 596 m · Vendu 55 000 $ (538 $/m²) 102,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 512 $ · Ajust. superficie +2 502 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 56 515 $ Poids 71 % |
| 3 | 7135, avenue Renaude-Lapointe, Québec 2026-01-30 · 677 m · Vendu 446 000 $ (4 288 $/m²) 104 m² · constr. 1969 Ajust. marché +41 278 $ · Ajust. superficie +16 082 $ · Ajust. âge −44 600 $ | 458 760 $ Poids 69 % |
| 4 | 6875, avenue Trudelle, Québec 2026-06-01 · 800 m · Vendu 530 000 $ (5 101 $/m²) 103,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +19 384 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 503 067 $ Poids 68 % |
| 5 | 7235, avenue Gustave-Beaudet, Québec 2026-04-07 · 518 m · Vendu 505 000 $ (5 179 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 502 $ · Ajust. superficie +36 256 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 511 259 $ Poids 66 % |
| 6 | 7250, rue Jeanne-Sauvé, Québec 2025-10-03 · 564 m · Vendu 500 000 $ (4 878 $/m²) 102,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +21 951 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 518 282 $ Poids 62 % |
| 7 | 7079, avenue du Mont-Clair, Québec 2026-03-10 · 906 m · Vendu 207 500 $ (1 993 $/m²) 104,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +15 847 $ · Ajust. superficie +7 375 $ · Ajust. âge −20 750 $ | 209 972 $ Poids 60 % |
| 8 | 7160, avenue Romain-Rolland, Québec 2025-06-17 · 539 m · Vendu 475 000 $ (4 346 $/m²) 109,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +4 780 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 471 504 $ Poids 59 % |
| 9 | 345, 71e rue Ouest, Québec 2025-07-02 · 562 m · Vendu 475 000 $ (4 039 $/m²) 117,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +25 061 $ · Ajust. superficie −12 319 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 440 241 $ Poids 57 % |
| 10 | 6820, avenue Poirier, Québec 2026-05-15 · 771 m · Vendu 552 000 $ (5 738 $/m²) 96,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 961 $ · Ajust. superficie +43 896 $ · Ajust. âge −55 200 $ | 547 657 $ Poids 55 % |
| 11 | 389, 66e Rue Ouest, Québec 2025-10-01 · 883 m · Vendu 460 000 $ (4 271 $/m²) 107,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +8 115 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 464 740 $ Poids 55 % |
| 12 | 444, 67e Rue Ouest, Québec 2025-10-23 · 909 m · Vendu 421 000 $ (3 942 $/m²) 106,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +39 011 $ · Ajust. superficie +9 264 $ · Ajust. âge −42 100 $ | 427 174 $ Poids 55 % |