8234-8236 Trait-Carré Ouest · Québec
Valeur estimée
642 300 $
Unifamiliale · 2 979 $/m² · 215,6 m² · constr. 1963 · terrain 602,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
215,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
602,7 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
418 000 $
Rôle antérieur 357 000 $ +17.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459196263110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
317799
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 000 $
Valeur bâtiment
247 000 $
Rôle antérieur
357 000 $
ID provincial
23027459196263110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
575 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
765 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 942
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 79 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 230, 68ème rue Est, Québec 2026-04-01 · 1.2 km · Vendu 920 000 $ (4 387 $/m²) 209,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +37 351 $ · Ajust. superficie +12 942 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 965 693 $ Poids 51 % |
| 2 | 8455, avenue Trudelle, Québec 2025-09-16 · 1.0 km · Vendu 780 000 $ (3 166 $/m²) 246,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +72 277 $ · Ajust. superficie −48 750 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 760 627 $ Poids 35 % |
| 3 | 6290, rue Clairbonne, Québec 2026-06-16 · 1.5 km · Vendu 663 000 $ (3 482 $/m²) 190,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 360 $ · Ajust. superficie +43 875 $ · Ajust. âge −66 300 $ | 648 935 $ Poids 30 % |
| 4 | 6305, rue Malouin, Québec 2026-04-02 · 1.3 km · Vendu 1 560 000 $ (6 295 $/m²) 247,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +63 334 $ · Ajust. superficie −101 356 $ · Ajust. âge −156 000 $ | 1 365 978 $ Poids 30 % |
| 5 | 6350, rue Clairbonne, Québec 2025-05-23 · 1.5 km · Vendu 760 000 $ (3 444 $/m²) 220,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +67 916 $ · Ajust. superficie −8 781 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 765 935 $ Poids 25 % |
| 6 | 6365, avenue Doucet, Québec 2025-07-29 · 1.4 km · Vendu 653 000 $ (3 473 $/m²) 188 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 452 $ · Ajust. superficie +47 933 $ · Ajust. âge −6 530 $ | 728 855 $ Poids 23 % |
| 7 | 6405, avenue Garon, Québec 2025-02-17 · 1.3 km · Vendu 727 500 $ (3 656 $/m²) 199 m² · constr. 1983 Ajust. marché +136 057 $ · Ajust. superficie +30 343 $ · Ajust. âge −72 750 $ | 821 150 $ Poids 23 % |
| 8 | 8315, rue de Colombelles, Québec 2024-07-09 · 951 m · Vendu 675 000 $ (2 849 $/m²) 236,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +111 091 $ · Ajust. superficie −30 345 $ · Ajust. âge −43 875 $ | 711 871 $ Poids 17 % |
| 9 | 793, rue du Germoir, Québec 2025-12-16 · 1.9 km · Vendu 1 500 000 $ (6 705 $/m²) 223,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie −27 157 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 455 953 $ Poids 17 % |
| 10 | 5280, 1ère Avenue, Québec 2025-11-17 · 2.0 km · Vendu 125 000 $ (624 $/m²) 200,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie +4 774 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 152 593 $ Poids 13 % |
| 11 | 790, rue de la Girandole, Québec 2025-05-13 · 1.8 km · Vendu 1 199 000 $ (6 297 $/m²) 190,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +107 146 $ · Ajust. superficie +79 346 $ · Ajust. âge −119 900 $ | 1 265 592 $ Poids 11 % |
| 12 | 225, boulevard Louis-XIV, Québec 2025-02-18 · 1.8 km · Vendu 675 000 $ (3 553 $/m²) 190 m² · constr. 1915 Ajust. marché +126 239 $ · Ajust. superficie +45 474 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 914 212 $ Poids 11 % |