8265 Trait-Carré Ouest · Québec
Valeur estimée
357 800 $
Unifamiliale · 4 665 $/m² · 76,7 m² · constr. 1895 · terrain 467,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
467,1 m²
Frontage
10,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
268 000 $
Rôle antérieur 209 000 $ +28.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459197420110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1895
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
317851
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 000 $
Valeur bâtiment
105 000 $
Rôle antérieur
209 000 $
ID provincial
23027459197420110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
352 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
367 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
463 000 $
$/m² médian
3 940
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 18 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 428, 81e rue Ouest, Québec 2025-06-06 · 536 m · Vendu 316 000 $ (4 534 $/m²) 69,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +26 094 $ · Ajust. superficie +15 868 $ · Ajust. âge −31 600 $ | 326 362 $ Poids 51 % |
| 2 | 520, 82e Rue Ouest, Québec 2025-12-01 · 783 m · Vendu 450 500 $ (4 972 $/m²) 90,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +39 977 $ · Ajust. superficie −34 558 $ · Ajust. âge −45 050 $ | 410 869 $ Poids 38 % |
| 3 | 235, 62e rue Ouest, Québec 2026-07-06 · 1.5 km · Vendu 440 000 $ (5 805 $/m²) 75,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 612 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 398 612 $ Poids 36 % |
| 4 | 380, 70e rue Ouest, Québec 2025-06-02 · 998 m · Vendu 392 000 $ (4 558 $/m²) 86 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 370 $ · Ajust. superficie −21 195 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 363 974 $ Poids 33 % |
| 5 | 155, 62e Rue Ouest, Québec 2025-11-18 · 1.5 km · Vendu 420 000 $ (5 385 $/m²) 78 m² · constr. 1972 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −3 500 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 413 372 $ Poids 30 % |
| 6 | 353, 66e rue Ouest, Québec 2025-11-24 · 1.2 km · Vendu 645 000 $ (7 231 $/m²) 89,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +59 696 $ · Ajust. superficie −45 193 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 595 002 $ Poids 30 % |
| 7 | 7325, avenue du Centin, Québec 2024-10-16 · 729 m · Vendu 300 000 $ (3 492 $/m²) 85,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +60 524 $ · Ajust. superficie −16 065 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 314 459 $ Poids 25 % |
| 8 | 561, rue du Gerbier, Québec 2026-06-04 · 1.7 km · Vendu 455 000 $ (5 236 $/m²) 86,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −26 703 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 388 534 $ Poids 21 % |
| 9 | 6260, rue Clairbonne, Québec 2026-06-25 · 1.5 km · Vendu 380 000 $ (4 194 $/m²) 90,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −29 150 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 317 642 $ Poids 20 % |
| 10 | 7029, avenue du Mont-Clair, Québec 2025-01-13 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (3 550 $/m²) 84,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie −13 846 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 313 697 $ Poids 19 % |
| 11 | 310, 76e Rue Ouest, Québec 2024-08-05 · 540 m · Vendu 360 000 $ (3 969 $/m²) 90,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +71 565 $ · Ajust. superficie −27 784 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 367 781 $ Poids 17 % |
| 12 | 660, rue Bienvenue, Québec 2024-09-30 · 814 m · Vendu 350 000 $ (3 846 $/m²) 91 m² · constr. 1972 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie −27 500 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 358 111 $ Poids 16 % |