8325 1re Avenue · Québec
Valeur estimée
554 800 $
Autre · terrain 608,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
608,7 m²
Frontage
32,9 m
CUBF
5461
Usage
Vente au détail de produits de la boulangerie et de la pâtisserie (manufacturés sur place en totalité ou non)
Valeur au rôle 2026 — composition
510 000 $
Rôle antérieur 408 000 $ +25.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459197519610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
317861
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 000 $
Valeur bâtiment
347 000 $
Rôle antérieur
408 000 $
ID provincial
23027459197519610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
546 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
570 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
459 063 $
$/m² médian
3 882
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 66 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8234-8236, Le Trait-Carré Ouest, Québec 2026-08-05 · 163 m · Vendu 570 000 $ (2 644 $/m²) 215,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 570 000 $ Poids 69 % |
| 2 | 764, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-06-04 · 255 m · Vendu 380 000 $ (2 525 $/m²) 150,5 m² · constr. 1909 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 384 792 $ Poids 66 % |
| 3 | 684, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-06-02 · 472 m · Vendu 490 000 $ (4 610 $/m²) 106,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 496 179 $ Poids 62 % |
| 4 | 7730, avenue Honoré, Québec 2026-08-21 · 566 m · Vendu 505 000 $ (5 413 $/m²) 93,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 505 000 $ Poids 60 % |
| 5 | 7780-7782, avenue Honoré, Québec 2026-07-06 · 554 m · Vendu 640 000 $ (4 555 $/m²) 140,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 640 000 $ Poids 60 % |
| 6 | 649, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-06-10 · 550 m · Vendu 770 000 $ (3 165 $/m²) 243,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 779 709 $ Poids 60 % |
| 7 | 711, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-01-16 · 376 m · Vendu 537 000 $ (3 397 $/m²) 158,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +49 700 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 586 700 $ Poids 59 % |
| 8 | , Québec 2025-10-22 · 219 m · Vendu 440 000 $ (7 942 $/m²) 55,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 480 771 $ Poids 56 % |
| 9 | 679-681, boulevard Louis XIV, Québec 2025-11-21 · 434 m · Vendu 634 000 $ (3 644 $/m²) 174 m² · constr. 1940 Ajust. marché +58 678 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 692 678 $ Poids 54 % |
| 10 | 7838, avenue Honoré, Québec 2026-02-25 · 676 m · Vendu 500 000 $ (4 398 $/m²) 113,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 541 023 $ Poids 53 % |
| 11 | 7300, 3e avenue Ouest, Québec 2026-08-24 · 801 m · Vendu 255 000 $ (3 685 $/m²) 69,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 255 000 $ Poids 52 % |
| 12 | 7685, 3e Avenue Est, Québec 2026-04-01 · 726 m · Vendu 561 777 $ (4 199 $/m²) 133,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 807 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 584 584 $ Poids 52 % |