9355 Avenue Laval app. 2 app. 2 · Québec
Valeur estimée
385 900 $
Unifamiliale · 4 695 $/m² · 82,2 m² · constr. 1992 · terrain 265,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
265,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
254 000 $
Rôle antérieur 211 000 $ +20.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459200721810010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
317049
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 000 $
Valeur bâtiment
181 000 $
Rôle antérieur
211 000 $
ID provincial
23027459200721810010002
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
355 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
442 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
4 229
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 23 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9570, avenue de Soissons, Québec 2026-07-30 · 356 m · Vendu 457 501 $ (5 326 $/m²) 85,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 853 $ · Ajust. âge +45 750 $ | 493 398 $ Poids 91 % |
| 2 | 8860, place Odilon-Gauthier, Québec 2026-06-01 · 441 m · Vendu 420 000 $ (4 889 $/m²) 85,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −9 045 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 458 251 $ Poids 87 % |
| 3 | 9440, avenue de Soissons, Québec 2026-05-04 · 340 m · Vendu 268 000 $ (3 522 $/m²) 76,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 379 $ · Ajust. superficie +10 741 $ · Ajust. âge +26 800 $ | 308 921 $ Poids 84 % |
| 4 | 366, boulevard Jean-Talon Ouest, Québec 2026-05-21 · 280 m · Vendu 390 000 $ (4 362 $/m²) 89,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −15 705 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 418 213 $ Poids 83 % |
| 5 | 390, boulevard Jean-Talon Ouest, Québec 2026-06-01 · 271 m · Vendu 500 000 $ (5 388 $/m²) 92,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −28 556 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 527 749 $ Poids 73 % |
| 6 | 8860, avenue Lucien-Paquet, Québec 2026-02-25 · 707 m · Vendu 480 000 $ (5 588 $/m²) 85,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie −10 338 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 557 044 $ Poids 72 % |
| 7 | 8650, boulevard Cloutier, Québec 2026-06-22 · 593 m · Vendu 415 000 $ (4 581 $/m²) 90,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −19 238 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 442 495 $ Poids 71 % |
| 8 | 8646, boulevard Cloutier, Québec 2026-05-29 · 579 m · Vendu 415 000 $ (4 581 $/m²) 90,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −19 238 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 442 495 $ Poids 71 % |
| 9 | 225, 90e rue Ouest, Québec 2025-08-29 · 329 m · Vendu 485 000 $ (5 646 $/m²) 85,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie −10 445 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 563 104 $ Poids 70 % |
| 10 | 1710, rue du Berry, Québec 2026-05-07 · 486 m · Vendu 333 000 $ (3 584 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 199 $ · Ajust. superficie −19 177 $ · Ajust. âge +31 635 $ | 349 657 $ Poids 66 % |
| 11 | 9195, rue Jean-Paul-Lemieux, Québec 2025-06-20 · 292 m · Vendu 390 000 $ (4 727 $/m²) 82,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −709 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 437 095 $ Poids 65 % |
| 12 | 9491, Avenue de Laval, Québec 2025-06-30 · 265 m · Vendu 365 000 $ (4 249 $/m²) 85,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −7 861 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 423 779 $ Poids 65 % |